Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры: решаем проблемы с оформлением и продавцами

Действия продавца нарушают условия предварительного договора купли продажи и могут быть рассматриваемыми как неисполнение обязательств. В данной ситуации, возможно обращение в суд с требованием об оплате дополнительной суммы задатка, соответствующей размеру, который указан в договоре купли-продажи. Однако, учитывая, что муж подписал акт передачи задатка обратно, где указано, что он не имеет претензий, следует обратиться к юристу для консультации и оценки шансов на успех в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи;
2. Акт передачи задатка обратно;
3. Письменные доказательства об условиях сделки и обговоренных с между сторонами условиях.

В данном случае, муж, как покупатель, имеет право требовать возврата задатка в полном объеме, так как продавец не выполнил свою часть условий договора. В случае отказа продавца возвратить весь задаток, можно обратиться в суд за защитой своих прав. Однако, подписание акта передачи задатка обратно, где указано, что претензий не имеется, может усложнить дело и потребовать дополнительное доказательство несостоятельности продавца. Поэтому, важно иметь письменные доказательства об условиях договора купли-продажи и всех обговоренных условиях.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс РФ
• Статья 431 Гражданского кодекса РФ (о задатке)
• Статьи 303-308 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи)
• Статьи 450-457 Гражданского кодекса РФ (о обязательствах сторон по договору купли-продажи)
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ

Однако, для более детального анализа и принятия толкового решения необходимо изучить все обстоятельства и документы, связанные с данной ситуацией.