Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры без договора: правовой совет

Согласно законодательству Российской Федерации, если нет предварительного договора между продавцом и покупателем, то в случае отказа от покупки квартиры возврат задатка не требуется. Однако, если был заключен предварительный договор, то вопрос о возврате задатка будет регулироваться им и требования покупателя могут быть обоснованными. В данном случае, если расписка без нотариуса единственный документ, подтверждающий получение задатка, и нет других заключенных договоров или обязательств продавца вернуть задаток, то возврат задатка не является обязательным. Однако, для решения этого вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, были ли заключены какие-либо договоры между сторонами. Если покупатель и продавец заключили договор купли-продажи и в нем были оговорены условия возврата задатка, то нужно следовать указанным в договоре условиям. Если же договора не было и была написана только расписка, то следует проверить, насколько эта расписка является юридически обязательной. В соответствии с законодательством РФ, если договор купли-продажи не был заключен и расписка не имеет юридической силы, то продавец имеет право оставить себе полученный задаток в счет своих потерь в связи с отказом покупателя от покупки. Однако, если расписка считается юридически обязательной и в ней не было указано условие о возврате задатка, то продавец вправе оставить его себе. Рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту для получения более конкретного ответа.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; 2. Статья 474 Гражданского кодекса РФ "Задаток"; 3. Статья 493 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения обязательства по договору"; 4. Пункт 1 статьи 15 Федерального закона "О защите прав потребителей".