Как вернуть задаток при отказе от сделки: расписка, договор и правовой аспект

Если расписка была составлена в установленном законом порядке, содержит подписи всех заинтересованных сторон и указание имущества, на которое она распространяется, то она считается действительной. Ситуация с переносом сделки и ее неосуществлением не повлияла на юридическую силу расписки. Сумма, переданная по расписке, может быть признана задатком. Задаток, переданный в счет будущего договора купли-продажи, возвращается покупателю, если такой договор не был заключен по вине продавца. Если продавец не хочет его вернуть без законной причины, то покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса:

1. Расписка, которую собственноручно написал покупатель о том, что дает задаток в сумме 50 000 руб. за куплю-продажу дома и обязуется заключить договор купли-продажи дома не позднее 20.01.2017 года.

2. Возможно, доказательства (письма, сообщения) об устной договоренности о переносе сделки с января на март.

3. Документы, подтверждающие факт незаключения договора купли-продажи дома в марте.

Относительно правомерности действий продавца и квалификации переданной по расписке суммы как задатка, следует обратиться к тексту расписки. Если в ней присутствует указание о том, что переданная сумма является задатком, и нет оговорок о том, что задаток не подлежит возврату в случае неисполнения обязательств по договору, то покупатель имеет право на возврат задатка в случае отказа от сделки по своей вине. Однако, если в расписке указанных условий нет, покупатель может потерять право на возврат задатка при отказе от сделки. В этом случае необходимо обратиться к специалисту для подробного анализа обстоятельств.

статья 471 Гражданского кодекса РФ; статья 374 Гражданского кодекса РФ.