Как вернуть задаток при отмене сделки с продавцом квартиры: правовой анализ

Договор купли-продажи, заключенный между "Покупателем" и "Продавцом", содержит условия о передаче задатка на обеспечение выполнения обязательств по данному договору. По условиям соглашения о задатке, в случае невыполнения обязательств по договору со стороны покупателя, задаток возвращается продавцу. В данной ситуации, поскольку была независимая ситуация, когда у покупателя возникли проблемы с ипотечным кредитом на приобретение квартиры, требование о возврате задатка со стороны продавца имеет основания, поскольку он не несет ответственности за действия ипотечного кредитора. Однако, стоит отметить, что подобные ситуации следует рассматривать индивидуально, и необходимо ознакомиться с условиями соглашения о задатке, договором купли-продажи, заключенным между сторонами, а также с другими обстоятельствами данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между "Покупателем" и "Продавцом";
2. Соглашение о задатке, оформленное при заключении предварительного договора купли-продажи;
3. Документы, подтверждающие отказ покупателя квартиры (ипотечника).

Согласно законодательству Российской Федерации, если по вине продавца сделка не состоялась, то покупатель имеет право требовать возврата задатка в двойном размере. Однако, если сделка не состоялась по причине, не зависящей от продавца, то продавец имеет право удержать задаток в размере реальных убытков, т.е. если продавец не понес никаких убытков, то он должен вернуть задаток в полном объеме. Однако, для окончательного решения вопроса необходимо ознакомиться с конкретными условиями заключенного предварительного договора и соглашения о задатке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка" 2) Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток при заключении договора" 3) Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора ничтожным или отказ от исполнения договора"