Как вернуть задаток при отмене сделки с продавцом квартиры: правила и возможности

В соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор не был заключен по вине продавца, задаток належит вдвое возвращению покупателю. Однако, если продавец вернет задаток однократно, а покупатель согласится с данной суммой, то иск о взыскании задатка в двойном размере будет неосновательным. Поэтому, если продавец вернет задаток в однократном размере, а покупатель дальше не претендует на его дополнительное возмещение, то через суд он не сможет потребовать с продавца задаток в двойном размере.

Для решения данного вопроса, Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор задатка;
2. Расписка в получении денежных средств;
3. Внутренний документ, подтверждающий нахождение квартиры в Вашей собственности;
4. Корреспонденцию с первым покупателем (если была);
5. Доказательства того, что Вы нашли другого покупателя, предложившего более высокую цену;
6. Любые другие документы, подтверждающие действительность Ваших действий.

Ответ на вопрос, может ли первый покупатель через суд потребовать задаток в двойном размере, зависит от содержания договора задатка, а также последующих действий сторон. Если договор задатка предусматривает возможность подобных требований, а также если Вы не выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, то первый покупатель может потребовать задаток в двойном размере. Если же договор не предусматривает таких требований, и выясняется, что Вы не выполнили свои обязательства по причине, не зависящей от Вас, то первый покупатель может потребовать вернуть задаток в однократном размере. В любом случае, для правильного решения данного вопроса необходимо обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о задатке); - Гражданский кодекс РФ, статья 554 (о праве продавца отказаться от исполнения договора купли-продажи); - Гражданский кодекс РФ, статья 562 (о последствиях расторжения договора купли-продажи); - Судебная практика по аналогичным делам.