Покупка квартиры с пожилым собственником: медосмотр и оплата - права продавца и покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за оплату медицинского освидетельствования для совершения сделки с недвижимостью, в данном случае покупки квартиры, не носит четкого определения. Это может быть определено договором покупки-продажи между продавцом и покупателем недвижимости. Если в договоре ничего не указано о расходах на медицинское освидетельствование, то в данном случае могут быть приняты решения, которые будут соответствовать интересам обеих сторон, и если продавец настаивает на оплате медицинского освидетельствования покупателем, это может быть зафиксировано дополнительным соглашением к договору о продаже-покупке.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Медицинское заключение о состоянии здоровья продавца квартиры.

Ответ на вопрос, кто должен оплачивать медицинское освидетельствование продавца, зависит от условий, которые оговариваются в договоре купли-продажи. Если в договоре не указано, что расходы на медицинское освидетельствование возлагаются на покупателя, то эти расходы должен оплатить сам продавец. Однако, если стороны договора согласны на другие условия, они могут договориться об оплате медицинского освидетельствования иным образом, например, включить его стоимость в общую сумму продажи квартиры.

Также стоит отметить, что по законодательству России продавец обязан обеспечить правильность оформления документов на квартиру и предоставить все необходимые документы, включая медицинское заключение о состоянии здоровья. Если продавец отказывается оплачивать медицинское освидетельствование, то покупатель может связаться со своим юристом и обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи законодательства РФ, которые можно применить в данной ситуации, включают:

1. Статья 562 Гражданского кодекса РФ - оплата расходов на подготовку к продаже недвижимости, если такие расходы были необходимы.
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - обязанность продавца предоставить документы, необходимые для совершения сделки, в том числе медицинское свидетельство о состоянии здоровья собственника.
3. Постановление Правительства РФ от 13 марта 2006 г. №152 "Об утверждении Правил медицинского освидетельствования граждан при продаже, обмене, дарении, передаче в залог жилых помещений" - устанавливает порядок проведения медицинского освидетельствования собственников жилых помещений.

Таким образом, в данной ситуации медицинское освидетельствование должно быть оплачено продавцом, как обязанность предоставить покупателю необходимые документы для совершения сделки, а также в силу требования закона.