Покупка квартиры за 7.150.000: права покупателя, документы и ответственность продавца

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации если совершена сделка в качестве ее условия указано условие, не зависящее от воли одной или обеих сторон, то эта сделка признается совершенной с условием (статья 433 ГК РФ). В данном случае, наличие написанного от руки обязательства продавца является законной формой соглашения между сторонами о выдаче дополнительной суммы.

Отказ продавца от исполнения такого обязательства может повлечь за собой его ответственность в соответствии с гражданским законодательством. Если продавец не выполняет своего обязательства по выплате дополнительной суммы в соответствии с договором, покупатель имеет право требовать ее взыскания через суд.

Относительно судебного иска продавца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры на основании его заключения о пребывании в психиатрической лечебнице, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации личные обстоятельства продавца не оказывают юридического влияния на заключение и исполнение гражданско-правовых договоров. Таким образом, если продавец сознателен и может обосновать свою правоспособность на момент заключения договора, то его пребывание в психиатрической лечебнице не является юридически значимым фактом для признания договора недействительным.

В целом возможность положительного для продавца исхода зависит от доказательной базы сторон и рассмотрения соответствующего судом иска.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана сумма 1.000.000 рублей и обязательство продавца выплатить оставшуюся сумму 6.150.000 рублей в случае прекращения права собственности покупателя по вине продавца.

2. Документы, подтверждающие оплату указанной в договоре суммы 1.000.000 рублей.

3. Обязательство продавца, написанное от руки, где он обязуется выплатить оставшуюся сумму 6.150.000 рублей.

4. Документы, подтверждающие право собственности покупателя на квартиру.

Относительно шансов продавца на положительный для него исход, следует отметить, что наличие заключения о пребывании продавца в психиатрической лечебнице не является достаточным основанием для признания недействительности сделки о купле-продаже. Если правомерность сделки не вызывает сомнений и все необходимые документы на руках, то продавец вряд ли сможет добиться признания сделки недействительной.

Относительно ответственности продавца в случае невыплаты им долга по обязательству, следует отметить, что продавец несет ответственность за неисполнение своих обязательств в соответствии с условиями обязательственного отношения. В данном случае, если продавец не выплатит оставшуюся сумму по обязательству, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и требовать возмещения причиненных убытков, возможно, в том числе и морального вреда.

Статья 575 ГК РФ: "Деньги, переводимые должником в счет исполнения обязательства, подлежат возврату кредитору или зачтению в счет погашения прочих долгов, если в договоре или законе не установлено иное."

Статья 147 ГПК РФ: "Доказывание на суде производится сторонами и третьими лицами путем представления документов, дачи показаний, составления объективных заключений экспертов, осуществления иных процессуальных действий. Суд выносит решение из имеющихся в деле доказательств."

Статья 309 ГК РФ: "В сделках, совершенных с ограниченно дееспособными или недееспособными лицами, сделку, за исключением случаев, указанных в пункте 11 статьи 28 настоящего Кодекса, могут оспорить только они сами и их законные представители."

Статья 244 ГК РФ: "Обязательство, удостоверенное в письменной форме и содержащее существенные условия, может быть признано действительным, если оно исполнено сторонами."

Ответственность продавца, не выполнившего обязательства по договору, определяется в соответствии со статьями 409-410 ГК РФ, а также с учетом заявленных иски о взыскании убытков и неустойки.