Покупка квартиры с материнским капиталом: сроки получения ключей и решение проблемы отсутствия денег

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу использования материнского (семейного) капитала на покупку (строительство) жилья", продавец не вправе задерживать передачу ключей от квартиры, если покупатель уведомил его о возможности использования материнского капитала. В случае использования материнского капитала, продавцу должен быть предоставлен документ, подтверждающий возможность такого использования.

При этом, если вы уже внесли основную сумму и уведомили продавца о возможном использовании материнского капитала, то продавец должен передать вам ключи от квартиры, поскольку он не имеет оснований для задержки. Тем не менее, если в договоре купли-продажи прописано условие о полном расчете до передачи ключей, продавец может ссылаться на данные условия. В данном случае решение о передаче ключей принимается с учетом условий договора и положений законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом; 2) Документы, подтверждающие Ваше право на получение материнского капитала; 3) Документы, подтверждающие факт перечисления материнского капитала в адрес продавца квартиры.

Согласно действующему законодательству, при условии заключения договора купли-продажи квартиры и перечисления основной суммы денег продавцу, покупатель вправе въехать в приобретенное жилье, даже если остаток средств будет перечисляться в качестве платежа по ипотеке или другим видам оплаты.

Однако, продавец вправе требовать полной оплаты перед передачей ключей, если при этом условии было согласовано сторонами в договоре купли-продажи.

Следует также иметь в виду, что продавец вправе задерживать передачу квартиры или ключей до момента полного поступления всей суммы денег, если такое условие было оговорено в договоре. В таком случае рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Статья 450 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество". Статья 1225 ГК РФ "Условия исполнения договора купли-продажи", статья 779 ГК РФ "Расходы на сохранение имущества, на его использование и на получение доходов от него".