Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом: договор, оплата и передача. Решение проблемы задержки с квартирными агентами.

Согласно законодательству Российской Федерации, риэлторы несут ответственность за правильное составление договора и за нарушение сроков, оговоренных в нем. В данной ситуации, если в договоре не были указаны конкретные сроки передачи квартиры после полной оплаты и освобождения от фактического проживания и вещей, то риэлтор мог бы указать эти сроки в дополнительном соглашении или иным образом уточнить их у продавцов квартиры. Однако, если задержка связана с задержкой выплаты материнского капитала, за которую никто из сторон не несет ответственности, то риэлтор не может быть признан виновным.

Для разрешения спора можно сначала попытаться решить вопрос мирно, обратившись с жалобой в компанию риэлторов, описав все обстоятельства ситуации. Если это не помогает, можно обратиться к юристу для досудебного урегулирования спора или подать иск в суд. Возможными вариантами решения в данной ситуации могут быть урегулирование досудебным порядком, судебное разбирательство и возмещение убытков, связанных с задержкой передачи квартиры.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный у нотариуса.

2. Копия документов на квартиру, предоставленных продавцами (свидетельства о праве собственности, договоры и т.д.).

3. Договор о предоставлении материнского капитала.

4. Корреспонденцию между сторонами относительно передачи квартиры (письма, электронные сообщения и т.д.).

С точки зрения юридической ответственности, сторонами при заключении договора должны были быть установлены все сроки и условия его исполнения. Если в договоре не были указаны сроки передачи квартиры, то стороны могут дополнительно договориться об этом.

Но, судя по описанным обстоятельствам, задержка не произошла из-за вины продавцов и покупателей, а в связи с задержкой перевода материнского капитала. Поэтому искать виновных в этой ситуации следует у тех, кто участвовал в переводе средств материнского капитала.

Для разрешения спора, можно попытаться договориться между сторонами без обращения в суд, например, о переносе сроков передачи квартиры. В случае если стороны не могут прийти к общему соглашению, следует обратиться в суд с иском о взыскании ущерба или о принуждении к исполнению договора.

Наличие вины риэлторов по составлению договора и их ответственность должны быть рассмотрены в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 431 и 1064.

Возможные варианты решения вопроса в досудебном порядке также должны определяться в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом конкретных обстоятельств данного случая.