Продажа дома с материнским капиталом и остатком ипотеки: все, что нужно знать о государственной регистрации, правах риэлтора и передаче ключей

Здравствуйте! При продаже имущества за материнский капитал соответствующие деньги перечисляются непосредственно продавцу в Пенсионный фонд Российской Федерации для их последующего использования на определенные цели. Риэлтор покупателя, не являющийся уполномоченным представителем продавца, не имеет права остановить перечисление денежных средств от Пенсионного фонда Российской Федерации. В случае возникновения спорных вопросов по данному вопросу, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права.

Здравствуйте! Риэлтор, представляющий интересы покупателя, не имеет права вмешиваться в перечисление средств материнского капитала от Пенсионного фонда и не является компетентным лицом для этого вопроса. Право на использование материнского капитала принадлежит исключительно матери ребенка, при условии, что сделка с недвижимостью совершалась в целях улучшения жилищных условий для него. Если были выполнены все требования закона и сделка прошла государственную регистрацию, то продавец имеет право на получение оставшейся суммы после ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо получить все связанные с сделкой документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи, государственную регистрацию права собственности на дом и другие связанные документы. Далее, необходимо ознакомиться с действующим законодательством в РФ, регулирующим порядок использования материнского капитала, ипотечного кредитования и перечислений пенсионных выплат.

На основании полученной информации можно определить, имеет ли риэлтор право остановить перечисление денег из Пенсионного фонда на счет продавца дома. Обычно перечисление материнского капитала происходит автоматически, но если у покупателя есть весомые основания для остановки выплат, он может обратиться в органы управления Пенсионным фондом с соответствующим запросом и документами, подтверждающими его право на остановку выплат.

Однако, если продавец не был уведомлен о возможности остановки выплат материнского капитала, это может быть нарушением его прав и интересов. В этом случае, он может обратиться в суд с требованием о перечислении средств на его счет, а также потребовать компенсации за задержку выплат.

В целом, для решения данного вопроса необходимо внимательно изучить все связанные документы и законодательство, а также обратиться к компетентному юристу для получения юридической консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Для ответа на данный вопрос необходимо получить дополнительную информацию о сделке. В частности, следует выяснить, было ли согласие продавца на остановление перечисления денег от пенсионного фонда, указывалось ли это в договоре купли-продажи недвижимости и соответствовали ли действия риэлтора законодательству Российской Федерации.

Однако в целом следует отметить, что риэлтор не имеет права самостоятельно остановить перечисления денег от пенсионного фонда. Для этого необходимо разобраться в причинах возникшей ситуации и провести соответствующие юридические процедуры, если это предусмотрено законодательством.

Ниже перечислены возможно применимые статьи законодательства РФ:

1. Статья 371 Гражданского кодекса РФ "Риелторский договор".
2. Статья 552 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
3. Статья 25 Федерального закона "О материнском капитале".
4. Статья 770 Гражданского кодекса РФ "Место исполнения договора".
5. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения".
6. Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору".

Конкретных статей закона, регулирующих право риелтора на остановку перечисления денег от пенсионного фонда, нет. Однако, правовое регулирование данной ситуации можно основывать на следующих статьях законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 450 (Объектом залога могут быть права на получение денег, включая денежные средства, например, материнский капитал и денежные средства, полученные от пенсионного фонда);
• Гражданский кодекс РФ, статья 454 (Залогодатель вправе распоряжаться заложенным имуществом до выдачи залогодержателю заложенного имущества);
• Гражданский кодекс РФ, статья 555 (Договор купли-продажи);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-17 (Регулируют процедуру государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом);
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 23-25 (Регулируют правила залога недвижимости).

Таким образом, если в договоре купли-продажи недвижимости не было условия об остановке перечисления денег от пенсионного фонда, то риелтор не имеет права остановить эти перечисления. Он также не может противозаконно распоряжаться заложенным имуществом.