Продажа наследственного дома и сделки с материнским капиталом: вопросы безопасности и правомерности действий риэлтора

Здравствуйте. Предоставление расписки о получении денежных средств до фактического получения оплаты является нарушением законодательства Российской Федерации, в частности, статьей 308 Гражданского кодекса РФ. Продавец имеет право требовать полной оплаты перед передачей имущества покупателю. Использование материнского капитала при сделке купли-продажи возможно только в рамках законодательства № 256-ФЗ "О материнском капитале". Таким образом, рекомендуется заключить договор купли-продажи и осуществить расчет по безналичному переводу средств после фактической передачи имущества покупателю. Средний срок перечисления материнского капитала на расчетный счет покупателя составляет до 10 дней с момента подачи заявления в МФЦ. При заключении сделки важно убедиться в достоверности информации, проверить юридическое лицо риэлторской компании и заключить договор среди взаимных обязательств с грамотными условиями и правовыми гарантиями.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на дом, которым владеет продавец (сын) - это главный документ, необходимый для продажи имущества. 2) Договор купли-продажи недвижимости между продавцом (сыном) и покупателем - данный договор определяет условия сделки, стоимость и другие важные моменты. 3) Расписка от продавца о получении денежных средств от покупателя. 4) Документы, подтверждающие право продавца (сына) на получение материнского капитала - это может быть свидетельство о рождении ребенка, удостоверение личности и другие документы, подтверждающие родственные связи.

Отвечая на остальные вопросы, необходимо отметить, что действия, описанные риэлтором, могут быть незаконными и привести к обману покупателя. Настоятельно рекомендуется не соглашаться на такие условия сделки. Если покупатель хочет оплатить недвижимость с помощью материнского капитала, то необходимо заключить договор купли-продажи и дождаться перечисления средств на расчетный счет продавца. Данный процесс может занять от 1 до 2 месяцев.

Кроме того, что касается рисков обмана, то необходимо обратиться за юридической консультацией перед заключением сделки продажи недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 159 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи; - Статья 14 Закона РФ "О материнском капитале" об условиях предоставления материнского капитала и порядке его получения.