Покупка квартиры с использованием материнского капитала: правила приобретения совместной собственности

Для отвечающего на вопрос в качестве юриста специализирующегося на законодательстве Российской Федерации:

Если квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, имеет двух собственников - мужа и жену, которые выделяли доли двум несовершеннолетним детям, и вы хотите купить всю квартиру, а не только доли, то для оформления такой сделки необходимо заключить нотариальную сделку.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у обоих собственников - мужа и жены (например, свидетельства о праве собственности на квартиру).

2. Документы, подтверждающие выделение долей двум несовершеннолетним детям (например, решения суда о выделе долей по наследству или договоры купли-продажи, подписанные родителями детей)

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении квартиры.

4. Документы, подтверждающие полное право на покупку квартиры, а также документы, подтверждающие источники финансирования.

Дальнейшие действия по оформлению сделки зависят от конкретных обстоятельств и требуют более точных данных. Однако, в целом, для оформления сделки покупки квартиры требуется составление нотариального договора купли-продажи, а также регистрация этого договора в Росреестре.

Согласно статье 244 ГК РФ, совместная собственность мужа и жены является долевой. Также, согласно статье 34 Федерального закона № 256-ФЗ "О материнском капитале", материнский капитал может использоваться на приобретение жилья для нужд ребенка и (или) матери. С учетом указанных выше статей, в данном случае возможно оформление нотариальной сделки на приобретение квартиры, однако необходимо учесть права несовершеннолетних детей, которым были выделены доли в квартире. В данном случае необходимо также рассмотреть статьи 29 и 30 ГК РФ, касающиеся прав и обязанностей несовершеннолетних собственников и процедуры их представительства.