Продажа квартиры с использованием материнского капитала и возможность приобретения квартиры-студии для детей

Добрый вечер! Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать, находятся ли дети-владельцы долей в квартире на Вашем попечении. Если да, то необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства детей с просьбой о разрешении на продажу квартиры и приобретение другой квартиры взамен. Если дети уже достигли совершеннолетия и являются полноправными собственниками квартиры, то они имеют право на свободное распоряжение своей долей в квартире. В этом случае, разрешение органа опеки не требуется. Однако, если Вы не являетесь законным представителем детей, Вам необходимо получить их согласие на продажу квартиры и приобретение другой квартиры взамен.

Для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо выполнить ряд юридических формальностей. В частности, необходимо согласование с органами опеки и попечительства, которые вынесут решение о возможности продажи квартиры.

Для этого потребуется собрать следующие документы:

1. Все документы, связанные с квартирой, такие как свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи, документы о покупке квартиры по программе материнского капитала, свидетельства о рождении и паспорта всех собственников квартиры.

2. Документы, подтверждающие согласие на продажу квартиры от всех собственников квартиры (включая детей, чьи доли составляют 1/28).

3. Все имеющиеся документы, связанные с новой квартирой-студией, которую вы планируете приобрести.

4. Свидетельства о рождении и паспорта детей, чьи доли составляют 1/28, а также их согласие на приобретение отдельной квартиры-студии взамен своих долей в продаваемой квартире.

Органы опеки и попечительства проведут проверку, чтобы удостовериться в том, что продажа квартиры не причинит вреда интересам детей, включая их жилищные потребности. Если органы опеки и попечительства увидят, что продажа квартиры не пойдет во вред интересам детей, то у вас есть шансы получить разрешение на продажу двухкомнатной квартиры.

Статья 36 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - требования к сделке купли-продажи и статья 572 ГК РФ - совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. Кроме того, необходимо также учитывать требования Федерального закона "О материнском капитале".