Покупка квартиры по ДДУ с ипотекой: вопросы о погашении, переуступке и выделении долей

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае переуступки прав по ДДУ, обязательство о выделении долей детям и супруге в приобретенной квартире в течение шести месяцев со дня получения свидетельства о праве на собственность необходимо выполнить перед новым приобретателем квартиры.

Статья 250 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность выделения доли в жилом помещении, оформленном на основании договора участия в долевом строительстве. Причем, о выделении долей необходимо уведомить нового приобретателя квартиры в письменной форме.

Также стоит обратить внимание на положения статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что одна из сторон договора обязана уведомить другую сторону о переходе прав требования к третьим лицам.

В связи с вышеизложенным рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов, уведомлений о выделении долей и переходе прав на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры
2. Документы, подтверждающие погашение части ипотеки средствами Материнского капитала
3. Документы, подтверждающие полное погашение ипотеки
4. Обязательство о выделении долей детям и супруге в приобретенной квартире в течение 6 месяцев со дня получения Свидетельства о праве на собственность

В данной ситуации, в соответствии с законодательством РФ, при отсутствии Свидетельства о праве собственности на квартиру, переуступка ДДУ не может быть осуществлена. Однако, в случае полного погашения ипотеки, заемщик имеет право заявить об отсутствии обременений на квартире и получить выписку из ЕГРН.

В отношении обязательства о выделении долей детям и супруге в приобретенной квартире, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, это обязательство не может быть выполнено до момента получения Свидетельства о праве на собственность. Однако, для более точного разъяснения в данном случае может потребоваться уточнение обстоятельств у конкретного юриста, специализирующегося на недвижимости.

Статьи закона, которые могут применяться к данной ситуации:

1. Статья 214 ГК РФ "Выделение доли в праве собственности на жилое помещение".

2. Федеральный закон от 29 июня 2004 года № 58-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)".

3. Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования права собственности на жилое помещение".

4. Постановление Правительства РФ от 6 ноября 2009 года № 891 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета гражданам на возмещение части затрат на приобретение (строительство) жилого помещения или земельного участка для индивидуального жилищного строительства".

5. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 декабря 2003 года № 12/13 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего право на жилое помещение".