Покупка квартиры по ДДУ: оплата и налоговые вычеты

Согласно действующему законодательству РФ о налогах на доходы физических лиц, супруги, приобретшие имущество совместно, могут получить налоговый вычет по договоренности между собой. Если договоренность отсутствует, то каждый супруг вправе получить налоговый вычет только с той части расходов, которые были произведены им лично - в данном случае на каждого супруга приходится по половине от суммы, превышающей размер материнского капитала. Однако, если один из супругов не имеет дохода, то в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет может быть использован только супругом, получающим доход, в данном случае - мужем. По процентам по кредиту, если кредит был выдан совместно, то налоговый вычет должен делиться на двоих согласно доле владения квартирой каждым из супругов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; - Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса; - Документы, подтверждающие оплату ипотеки; - Документы, подтверждающие погашение части ипотеки материнским капиталом; - Свидетельства о праве собственности на квартиру на обоих собственников; - Справка о доходах мужа и жены; - Документы, подтверждающие факт получения материнского капитала.

Как юрист, я должен отметить, что вопрос налогового вычета регулируется законодательством РФ. По налоговому законодательству каждый собственник имеет право на получение налогового вычета в соответствии с долей, которую он владеет в квартире. Поэтому в данном случае муж может получить налоговый вычет только с 1/2 от суммы 592 тысяч рублей. Однако, если супруги имеют общий налоговый режим, то они могут проверить возможность совместного использования налогового вычета, включив его в декларацию на общего налогового плательщика.

Важно отметить, что для получения налогового вычета по процентам по ипотеке необходимо также предоставить документы, подтверждающие факт оплаты процентов по ипотеке. Обращаем ваше внимание на то, что правила получения налогового вычета по процентам по ипотеке могут изменяться, поэтому рекомендуется тщательно изучить актуальное законодательство РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при покупке жилья"

Статья 218 Налогового кодекса РФ "Понятия и определения, используемые в настоящей Главе"

Статья 251 Налогового кодекса РФ "Об установлении налоговых вычетов по подоходному налогу при исчислении авансовых платежей по налогу на доходы физических лиц"

Кроме того, необходимо учесть подзаконные акты, которые регулируют получение налоговых вычетов и использование материнского капитала при приобретении жилья.