Приобретение квартиры по ДДУ: получение акта и налоговые вычеты без льгот для пенсионеров

Исходя из ст. 220 НК РФ, налоговый вычет на основании ДДУ может быть получен только после подписания договора передачи имущества и передачи права собственности на данное имущество. Следовательно, в данном случае налоговый вычет может быть получен за 2017 год, когда был подписан акт о приеме передачи квартиры и передано право собственности на данное имущество. Налоговый вычет не может быть получен за 2015 или 2016 годы, так как на момент этих лет право собственности на квартиру еще не было передано.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Акт о приеме передачи квартиры;
3. Декларация по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ответить на вопрос о том, за какой период возможно затребовать налоговый вычет, можно исходя из условий закона. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, физические лица имеют право на получение налогового вычета до 260 тысяч рублей за счет удержания налога на доходы физических лиц на их доходы от реализации прав на объект недвижимости.

Право на получение налогового вычета возникает налогоплательщику с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако, если объект недвижимости был приобретен по договору долевого участия, то право на налоговый вычет возникает налогоплательщику с момента передачи ему объекта недвижимости в пользование.

В данном случае, налогоплательщик получил акт о приеме передачи объекта недвижимости в марте 2017 года, поэтому он имеет право на налоговый вычет за годы, в которые его доходы были облагаемы налогом на доходы физических лиц в связи с получением доходов от реализации прав на объект недвижимости. Следовательно, налоговый вычет может быть затребован за 2017 год и последующие годы.

Статья 220 НК РФ.