Покупка квартиры: перепланировка, согласование, просрочка и требования застройщика

В данной ситуации необходимо выяснить, были ли записи о перепланировке квартиры и о ее улучшении оформлены в дополнительном соглашении к договору купли-продажи. В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка квартиры является изменением несущих или ограждающих конструкций жилого помещения и должна осуществляться с разрешения изыскателя и организации, производящей работы по перепланировке. Если изменения были произведены без согласования с застройщиком, то для соблюдения законодательства Российской Федерации соответствующие изменения необходимо отменить в течение 5 дней. Однако, если дополнительное соглашение было подписано между застройщиком и покупателем, то покупатель имеет право на соответствующие изменения в квартире и они не должны быть отменены. Что касается переноса срока сдачи, предложенный застройщиком, покупатель вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения, которое изменяет условия договора купли-продажи. В этом случае, покупатель имеет право на расторжение договора с возвратом уплаченной за квартиру суммы и возмещение убытков.

Для решения вопроса, необходимо обратиться к договору купли-продажи квартиры и иным документам, например, проекту застройщика, который был согласован и утвержден компетентными органами. В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны все условия сделки, включая перепланировку. Если перепланировка была согласована и утверждена компетентными органами или представителями застройщика (например, по решению технического совета), то застройщик не может требовать её отмены.

Также, для решения данной ситуации, следует обратить внимание на сроки выполнения работ и сдачи квартиры застройщиком. Если застройщик не выполнил сроки, то это может иметь важные последствия для обеих сторон, в том числе и отказ от дополнительных соглашений.

В данной ситуации также может быть необходимо обратиться к разрешительной документации и нормам Закона о градостроительной деятельности. Если перепланировки не были согласованы или приняты без соответствующих разрешительных документов, то застройщик может требовать их отмены.

Также рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированным специалистам в данной области для получения дополнительной помощи и поддержки в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует собрать и наличие следующих документов:

1. Проектную документацию на квартиру, в которой были указаны условия договора.

2. Договор купли-продажи на квартиру, в котором должны быть указаны все условия по перепланировке помещения.

3. Документы, подтверждающие обговоренные устно с застройщиком изменения.

4. Акт осмотра квартиры после ее приемки.

5. Письменное обращение к застройщику на согласование изменений.

6. Документы, подтверждающие факт просрочки сроков заселения квартиры.

После сбора документов следует обратиться к юристу с целью решения данной проблемы с застройщиком, чтобы защитить свои права в соответствии с действующим законодательством РФ. Возможны различные пути решения, включая добровольное соглашение между сторонами или обращение в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Изменение существенных условий договора".
• Статья 553 ГК РФ "Изменение существенных условий договора вследствие изменения обстоятельств".
• Статья 450 ГК РФ "Неисполнение обязательств по договору".
• Статья 702 ГК РФ "Определение размера убытков".
• Статья 702.1 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возложенных на застройщика".

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и юрисдикции. Однако, в данном случае, могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности застройщика при строительстве жилого дома;
• Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности дольщика при строительстве жилого помещения;
• Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" - права и обязанности продавца (застройщика) и покупателя (дольщика) при заключении договора купли-продажи на недвижимое имущество;
• Статьи 43, 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к перепланировке жилого помещения.

Для более точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве и правах потребителей.