Перепланировка квартиры: проект БТИ, согласование с УК и вопросы законности

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, перепланировка жилого помещения допускается только на основании соответствующего разрешения, выдаваемого органом государственного строительного надзора. Также, в соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" (статья 54), совершение перепланировки допускается только при наличии согласования с управляющей организацией, владельцы или пользователи помещений которой могут быть причастны к использованию объекта капитального строительства, соответствующего объекта инфраструктуры и (или) земельного участка.

Относительно вопроса, требует ли управляющая компания оплаты за согласование проекта перепланировки, в соответствии с Законом РФ "О жилищно-коммунальном хозяйстве" (статья 161), управляющая организация вправе требовать оплату от владельцев или пользователей помещений за оказываемые услуги. Таким образом, если услуга согласования проекта перепланировки является одной из услуг, предоставляемых данной управляющей организацией, она имеет право требовать оплату за данную услугу.

Конечным результатом компромисса между владельцем квартиры и управляющей организацией может быть достижение договоренности об оплате данной услуги или отказ от согласования перепланировки.

Для узаконения перепланировки квартиры на территории Российской Федерации необходимо соблюдать процедуру, установленную жилищным законодательством. В частности, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения, которая влечет изменение назначения, площади или конструкции помещения, может осуществляться только с разрешения уполномоченного государственного органа.

Для получения разрешения на перепланировку в квартире необходимо предоставить техническую документацию на перепланировку в уполномоченный государственный орган, а для согласования проекта перепланировки с управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом, установлены лишь порядок и сроки предоставления документов (п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг).

Однако, поскольку оплата за согласование с документами в данном случае отсутствует в установленном порядке, УК не может требовать оплату за предоставление данной услуги. Если же вы обоснуете свою позицию и ссылкой на действующие законы и нормативные акты России, то управляющая компания будет обязана выполнить согласование проекта перепланировки бесплатно.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) статья 30 Жилищного кодекса РФ - регулирует порядок осуществления реконструкции, перепланировки или преобразования жилых помещений;

2) статья 36 Жилищного кодекса РФ - устанавливает, что решение о проведении реконструкции, перепланировки или преобразования жилых помещений принимается собственниками помещений или их правопреемниками;

3) Постановление Правительства РФ от 16.09.2014 № 891 «Об утверждении Правил предоставления жилых помещений гражданам», основание для продажи жилья;

4) Постановление Правительства Москвы от 15.07.2016 №361-ПП «Об утверждении Правил выполнения ремонта жилых помещений», устанавливает порядок ремонта и преобразования жилых помещений;

5) Решение Конституционного суда Российской Федерации от 14 января 2020 года № 2-П «О возможности производить ремонт и преобразование жилых помещений без получения согласования» - разъясняет вопросы, касающиеся возможности граждан самостоятельно производить ремонтные работы или перепланировку жилых помещений без получения управленческого или технического согласования.

Обращаем ваше внимание на то, что без изучения полного комплекса правовых и фактических обстоятельств, в которых возник спор, точного ответа выдать невозможно.