Перепланировка квартиры в новостройке: дизайн проект, согласование, проблемы с УК

1. Управляющая компания (УК) осуществляет контроль за порядком пользования и содержания жилого фонда, поэтому ее роль в процессе согласования перепланировки и переустройства заключается в проверке соответствия проекта требованиям законодательства и действующим нормам, а также возможности изменения коммуникаций в здании. УК имеет право отказать в согласовании перепланировки, если проект не соответствует требованиям законодательства и Договора управления жилым фондом.

2. Отказ УК может привести к тому, что перепланировка не будет произведена в соответствии с проектом, который согласован в Администрации города. В этом случае, несогласованная перепланировка является нарушением законодательства и может иметь неприятные последствия, такие как штрафные санкции, обязательное восстановление первоначального вида квартиры, а в некоторых случаях – даже демонтаж перепланировочных работ. Решение УК о согласовании или отказе следует обжаловать в установленном порядке – в судебном или арбитражном порядке.

Для решения данной ситуации следует учитывать наличие разных нормативных актов, а именно 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" и СНиП 21-01-97 "Правила монтажа и безопасной эксплуатации газового оборудования".

1. Управляющая компания имеет право контролировать соблюдение правил оперативного управления многоквартирными домами, в том числе правил, связанных с перепланировкой и переустройством квартир. Однако, если проект перепланировки согласован в Администрации города и предоставлен областным БТИ, то управляющая компания не может самостоятельно принимать решение о запрете проведения работ.

2. Поскольку проект перепланировки был согласован в Администрации города и предоставлен БТИ, то у отказа управляющей компании может быть негативное воздействие на ход и сроки выполнения проекта. В данном случае необходимо обратиться в УК с запросом о конкретных обоснованных причинах отказа и доказательствах того, что перепланировка нарушает нормы энергосбережения и безопасности. Далее следует отнестись к этим обоснованиям серьезно и решить вопросы о возможных вариантах сокращения площади квартиры, если это необходимо.

В целом, для успешного осуществления проекта перепланировки квартиры, необходимо согласовать перепланировку в соответствии с законодательством и нормами об энергосбережении и безопасности.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

• Статья 55 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок проведения перепланировки жилого помещения и требования, предъявляемые к такой перепланировке.

• Статья 60 Жилищного кодекса РФ - предусматривает, что проект перепланировки и переустройства должен согласовываться с управляющей организацией или иным уполномоченным представителем собственников жилого дома.

• Статья 261 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" - содержит требования к энергосбережению в жилых домах и ограничения на выполняемые работы.

• Статья 52 Градостроительного кодекса РФ - устанавливает порядок изменения характеристик земельных участков и объектов капитального строительства.

В данной ситуации управляющая компания имеет ряд требований и ограничений, основанных на законодательстве РФ, связанных с энергосбережением и пожарной безопасностью. Однако, если проект перепланировки согласован в соответствующих организациях и не нарушает законодательства, то управляющая компания должна дать разрешение на проведение перепланировки. В случае отказа, собственник жилого помещения может обратиться в суд в защиту своих прав.