Перепланировка квартиры в новостройке: технические характеристики, выписка из ЕГРН и проект.

Для подачи заявления на перепланировку квартиры через МФЦ в администрацию района необходимо предоставить технический паспорт от БТИ. Заверенная копия технических характеристик объекта капитального строительства и выписка из ЕГРН не являются достаточными документами для этой цели. Основанием для такого требования являются положения Правил установления ограничений (запретов) на вновь возведенных объектах капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2010 № 708.

Для получения официального ответа на данный вопрос, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с запросом о требованиях для проведения перепланировки в данном районе.

Однако, как правило, для проведения перепланировки квартиры необходимо предоставить технический паспорт объекта недвижимости, выданный БТИ. В данном случае, предоставленные заверенная копия технических характеристик объекта и выписка из ЕГРН могут использоваться в качестве дополнительных документов, но не заменяют технический паспорт от БТИ.

Основанием для таких требований может служить Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и Правила технической инвентаризации зданий и сооружений. Если с вами будут требовать технический паспорт от БТИ, рекомендую обратиться в БТИ для его получения или уточнения возможных альтернативных вариантов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ. Статья 290. 2. Жилищный кодекс РФ. Статьи 29, 30. 3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Статьи 5, 6. 4. Постановление Правительства РФ от 26.10.2006 № 610 "Об утверждении Правил выполнения технической инвентаризации зданий и сооружений". 5. Письмо Минстрой России от 29.05.2014 № РК-322/2627 "О порядке оформления документов при совершении сделок с жилыми помещениями". 6. Постановление Правительства Москвы от 23.09.2010 № 681-ПП "Об утверждении Порядка проведения технической инвентаризации помещений в многоквартирных домах города Москвы". На основании указанных нормативных актов можно заключить, что для подачи заявления на перепланировку через МФЦ в данном случае достаточно предоставления заверенной копии технических характеристик объекта капитального строительства, полученных от застройщика, где указана площадь помещения и его экспликация. Указанный документ является основанием для определения размера кадастровой стоимости объекта недвижимости и включается в комплект документов при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если с требуются дополнительные документы, включая технический паспорт от БТИ, то следует обращаться к конкретной норме закона или акту МСК, которые в этом случае могут быть применимы.