Покупка квартиры по договору долевого участия: просрочка, акт сдачи и взыск на застройщика.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сроки выполнения строительных работ в договоре долевого участия должны быть определены и указаны сроки сдачи объекта недвижимости. Если в договоре предусмотрен штраф за просрочку сдачи объекта, в этом случае можно взыскать штрафную сумму. Однако, если было подписано акт сдачи объекта, в котором указано, что покупатель не имеет претензий по срокам сдачи и качеству работ, то это может служить основанием для отсутствия возможности взыскания штрафа. Следовательно, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и актом сдачи объекта, и на основе анализа этих документов, принимать дальнейшие действия.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, в котором были указаны условия оплаты, сроки сдачи объекта и другие существенные условия;

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что Вы не имеете претензий к застройщику по срокам и качеству работ;

3. Документы, подтверждающие просрочку сдачи объекта, такие как письма с требованиями соблюдения сроков, копии документов с печатью и подписью застройщика и т.д.;

4. Документы, подтверждающие платежи за квартиру и просрочку данных платежей;

5. Корреспонденцию и другие документы, связанные с данной сделкой.

Если имеются доказательства того, что сроки сдачи были не соблюдены со стороны застройщика, то можно обратиться в суд с заявлением о взыскании штрафов или иных санкций в соответствии с договором. В данном случае подтверждением может служить и акт приема-передачи, но его формулировки должны быть проанализированы в комплексе с другими условиями договора.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - статья 554 Гражданского кодекса РФ (ответственность за нарушение сроков передачи недвижимости); - статья 659 Гражданского кодекса РФ (гарантии застройщика по качеству строительства и передаваемой недвижимости); - статьи 14.1 и 14.2 Федерального закона "О защите прав и законных интересов заемщиков при осуществлении долевого строительства и введении в эксплуатацию многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (права и гарантии дольщиков при задержке сдачи объекта недвижимости).