7-8% на 7 лет: покупка жилья по договору долевого участия в Сбербанке. Риски и гарантии от застройщика - что нужно знать покупателю

Согласно ст. 801 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка признается совершенной, если совершена ее существенная часть или приобретен имущественный интерес. В случае, если было заключено гарантийное письмо о субсидировании процентов и данное обязательство было выполняемо на момент заключения договора и рассмотрения заявки на ипотеку, то при отказе застройщика от субсидирования процентов покупатели квартиры не будут нести ответственности за дополнительные проценты за застройщика. Однако, в случае возникновения такой ситуации, необходимо составить юридически правильный документ по соглашению сторон, для урегулирования прав и обязанностей сторон в этой ситуации. Также, важно обратить внимание на условия договора долевого участия и договора ипотеки, чтобы убедиться в отсутствии подобных рисков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия с застройщиком, подтверждающий право на приобретение недвижимости.

2. Паспорта и иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие доходы заемщиков.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретаемый по ипотечному кредиту.

4. Документы, подтверждающие выполнение требований по оплате долевого участия, а также срок его выполнения.

В случае, если застройщик подписал гарантийное письмо о субсидировании процентов и в дальнейшем отказывается от этого обязательства, данный риск может быть минимизирован путем заключения дополнительного договора между застройщиком и заемщиком, который бы регулировал данную ситуацию и обязывал застройщика возместить заемщику дополнительные причитающиеся проценты в случае неисполнения своей обязанности. Также следует обратиться к юристам для консультации и защиты интересов в данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 430. Предмет договора. - Статья 431. Форма договора. - Статья 433. Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон.

1. Закон о потребительском кредите:

- Статья 18. Права и обязанности сторон договора потребительского кредита. - Статья 27. Расторжение договора займа по требованию потребителя.

1. Закон о защите прав потребителей:

- Статья 17. Обеспечение исполнения обязательств продавца. - Статья 25. Право потребителя на защиту своих прав.

1. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства":

- Статья 48. Порядок возмещения убытков, причиненных инвесторам застройщиками. - Статья 49. Ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.