Покупка квартиры и комнаты по ипотеке с материнским капиталом: вопросы и ответы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, владелец которого не зарегистрировал его в установленном порядке на своих детей, доход от продажи этого имущества распределяется между супругами поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. Если желаемое имущество будет зарегистрировано только на одного из родителей, то имущество не будет считаться общим и доли детей не будут учтены. Для того чтобы ввести доли на несовершеннолетнюю дочь по двум объектам, необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить дарственную на каждый объект в её пользу. Также следует учесть, что до достижения несовершеннолетней дочерью возраста 14 лет, доверенность на ее имя должна быть оформлена только на одного из родителей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в общежитии, который был заключен при ее покупке.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая приобреталась по жилищному кредиту.

3. Документ, подтверждающий использование материнского капитала для оплаты ипотеки по комнате в общежитии.

4. Решение суда или нотариально заверенную согласованную договоренность о введении дочери в доли в собственности на недвижимость.

При введении дочери в доли собственности на объекты недвижимости необходимо учесть ее возраст, поскольку действующее законодательство РФ не предусматривает возможности введения несовершеннолетнего в доли. Если дочери было еще не исполнилось 14 лет на тот момент, когда были приобретены квартира и комната, ее введение в доли может быть осуществлено путем подачи заявления на оформление совместной долевой собственности по инициативе ее законного представителя (матери, отца, опекуна) или по решению суда. Если же дочери уже исполнилось 14 лет, ее введение в доли может быть осуществлено только на основании ее письменного согласия.

ГК РФ статьи 245, 250, 251, 252, 253, 256, 259, 460.