Покупка и продажа недвижимости: владение менее 3 лет, налоги и кадастровая стоимость

Для ответа на данный вопрос требуется уточнить, проживал ли владелец непрерывно в проданном жилом доме более двух лет на момент его продажи, является ли проданный участок земли земельным участком, на котором расположен жилой дом, а также рассчитать налоговую базу по данной сделке. По общим правилам, для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при реализации имущественных прав на жилое помещение необходимо, чтобы продавец прожил в нем в течение 3 лет до продажи, и проданный земельный участок не превышал допустимую площадь. Если проданный участок земли является земельным участком, на котором расположен жилой дом, и продавец прожил в доме менее 3 лет, то данная сделка может быть облагаемой налогом на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомление с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц", а также с законодательством, регулирующим сделки с недвижимостью.

На основании данной информации можно сделать следующие выводы:

1. Если продажа недвижимости была произведена менее чем через 3 года после ее приобретения, то такая сделка подлежит налогообложению по ставке 13% от стоимости продажи, за вычетом расходов на ее приобретение и улучшение.

2. Если стоимость продажи превышает кадастровую стоимость, то в качестве облагаемой базы для налогообложения используется стоимость продажи.

3. Для подтверждения расходов на приобретение и улучшение недвижимости, необходимы документы, подтверждающие факт приобретения и стоимость сделки, а также документы, подтверждающие факт проведения работ по улучшению имущества.

Таким образом, если продажа совершена менее чем через 3 года после приобретения недвижимости, то продавец должен будет платить налог на доход в размере 13% от стоимости продажи, за вычетом расходов на ее приобретение и улучшение. Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с деталями сделки, оценить расходы на приобретение и улучшение имущества и подготовить соответствующую документацию.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Виды доходов и расходов, не учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц".