Продажа квартиры менее 3 лет: налоги, стоимость, покупка - все о налогах в конце периода

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, налог на доход физического лица составляет 13% от суммы полученной при продаже. При этом, расходы на приобретение этой квартиры, а также других расходов, связанных с ее продажей, могут уменьшить налогооблагаемую базу. Однако, если доход, полученный при продаже первой квартиры, был полностью направлен на приобретение второй квартиры в течение 1 года (с момента продажи первой квартиры до момента покупки второй), то налог на доход не будет начисляться.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо определиться с целью продажи недвижимости: является ли она объектом инвестирования или же это единственное жилье, в котором вы фактически жили.

Если недвижимость была вашим основным жильем и вы проживали в ней более 3 лет, то вы можете освободиться от уплаты налога на доход физических лиц с продажи квартиры.

Если же недвижимость находилась в вашей собственности менее 3 лет, либо вы продаете не свое основное жилье, а объект инвестирования, то вам нужно будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между полученной от продажи суммой и затратами (включая расходы на ремонт, комиссии за услуги по продаже и другие расходы, связанные с продажей).

При покупке же новой недвижимости вам может понадобиться справка о получаемых доходах и копия выписки из банка для подтверждения финансовой состоятельности в рамках прохождения процедуры ипотеки.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налогообложении".