Продажа квартиры: менее 3 лет владения, 2 собственника, стоимость и налоги

Для ответа на данный вопрос следует учитывать следующие нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 220 налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между доходом продавца от реализации имущества и расходами на его приобретение и улучшение, подтвержденными документально.

При продаже квартиры, которая принадлежала владельцу менее трех лет, налог на доход физических лиц с продажи этой квартиры облагается с разницы между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения уменьшенной на надлежащий расход на ее приобретение и улучшение (пункт 2 статьи 217 налогового кодекса Российской Федерации).

Если стоимость квартиры на момент покупки составила 850 тысяч рублей, а продавец подтвердил, что получил при продаже 1 600 тысяч рублей, то разница составит 750 тысяч рублей. Следовательно, налог на доход физических лиц нужно уплачивать с продажи квартиры в размере 13% от этой суммы.

Также следует учитывать, что при покупке квартиры большей площадью за 1900 тысяч рублей, налог на доход физических лиц также может быть облагаемым, если стоимость квартиры превысит сумму, полученную от продажи предыдущей квартиры.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры от 2013 года, в котором указана стоимость квартиры; 2. Расписка от продавца о получении денежных средств от сделки; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 4. Документы, подтверждающие затраты на улучшение квартиры (если таковые имеются); 5. Документы, подтверждающие факт подачи заявления на получение налогового вычета; 6. Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры, которую Вы хотите приобрести.

Относительно вопроса о налоге с продажи квартиры, уточняю, что при продаже квартиры в течение 3 лет с момента ее покупки, Вам необходимо будет уплатить налог на доход по ставке 13%. При этом налогообложению подлежит разница между ценой продажи квартиры и ее стоимостью на дату ее приобретения, с учетом инфляции. Однако, если Вы получали налоговый вычет на приобретение жилья в 2013 году, то сумма этого вычета будет учитываться при исчислении налога на доход от продажи квартиры. Поэтому, чтобы определить точную сумму налога, необходимо провести расчет с учетом всех вышеперечисленных факторов.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об отнесении доходов и расходов в заключительном (последнем) налоговом периоде"
• Статья 847 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
• Статья 543 Гражданского кодекса РФ "О расчетах по договору купли-продажи"