Купля-продажа квартир: налог и кадастровая стоимость в 2019 году

Добрый день! Если я правильно понимаю, Вам необходимо уточнить вопрос об уплате налога на доход по продаже квартир. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц уплачивается только в том случае, если проданная недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет. В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности более 3-х лет, налог на доход не уплачивается. Однако, при продаже двух и более недвижимых объектов в течение календарного года необходимо уплатить налог на доход, рассчитанный по ставке 13% от разницы между полученной суммой и фактической стоимостью проданных объектов, которая определяется как сумма затрат на приобретение объектов и дополнительных расходов на их улучшение. Надеюсь, данная информация была Вам полезна. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, заключенный в 2013 году.
2. Договор купли-продажи второй квартиры, заключенный в 2019 году.
3. Документы, подтверждающие факт участия в долевом строительстве второй квартиры (например, протокол собрания участников долевого строительства, подтверждающий согласие на присоединение к обществу долевиков и др.).
4. Документы, подтверждающие факт продажи обеих квартир (например, договоры купли-продажи, а также акт приема-передачи жилого помещения).
5. Различные расчеты, составленные на основании указанных данных, например расчет налога на имущество, расчет налога на доходы физических лиц.

Относительно налогообложения покупки/продажи квартир, в России действуют различные налоги и правила налогообложения. В данном случае, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - один из наиболее вероятных. Он может быть уплачен по ставке 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью покупки квартиры. Однако, если первая квартира была в собственности более 5 лет, то на нее уже можно было оставить самостоятельную кадастровую стоимость - т.е уменьшить налоговую базу. Также, возможно использование других льгот актуальных на момент уплаты налога при продаже недвижимости. Непосредственно налог на доходы физических лиц, как было отмечено, рассчитывается исходя из разницы между суммой продажи и стоимостью покупки квартиры, при этом учетом как обеих квартир.

Для решения вопроса о налогообложении данной сделки необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, заключенный в 2013 году, подтверждающий стоимость приобретения квартиры.
2. Договор купли-продажи второй квартиры, заключенный в 2019 году, подтверждающий стоимость продажи квартиры.
3. Свидетельство о праве собственности на первую квартиру.
4. Свидетельство о праве собственности на вторую квартиру.
5. Справка об оценке кадастровой стоимости первой квартиры.
6. Справка об оценке кадастровой стоимости второй квартиры.
7. Документы, подтверждающие участие в долевом строительстве второй квартиры.
8. Документы, подтверждающие расходы на улучшение первой квартиры (если такие были).

На основании предоставленных документов налоговый орган определит размер налоговой базы и размер налога на прибыль физических лиц (НПФЛ), который должен будет уплачен. Если сумма дохода от продажи первой квартиры не превышает 3 миллионов рублей и квартира находилась в собственности более 5 лет, то данная сделка не облагается налогом. Однако на продажу второй квартиры, которая была в собственности менее года, будет начислен НПФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Если вы уже уплатили налог по продаже второй квартиры, то этот налог может быть вычтен из общей суммы дохода от продажи квартир.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217 НК РФ "Порядок определения налоговой базы по доходам от продажи имущества"
• Статья 218 НК РФ "Расходы на продажу имущества"
• Статья 220 НК РФ "Размер налога на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 НК РФ "Льготы по налогу на доходы физических лиц"

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 214 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц") - Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Объекты налогообложения") - Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Способы определения налоговой базы") - Статья 224 Налогового кодекса РФ ("Налоговая база при продаже имущества") - Статья 228 Налогового кодекса РФ ("Ставки налога на доходы физических лиц")