Как определить налог на продажу комнаты: варианты расчета и кадастровая стоимость в 2019 году

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на полученные доходы, в вашем случае, соответствует 13%. Вам необходимо рассчитать налоговую базу - это разница между суммой продажи и суммой приобретения объекта недвижимости, уменьшенная на затраты на улучшение недвижимости.

Таким образом, если вы продали комнату за 3250 тыс.руб. и купили ее за 2350 тыс.руб., то налоговая база будет равна 900 тыс.руб. Однако, у вас есть затраты на ремонт, которые могут быть учтены для уменьшения налоговой базы, если они были подтверждены (через покупку материалов и оплату работ картой Сбербанка). Таким образом, вы можете вычесть из налоговой базы затраты на ремонт в размере 400 тыс.руб., что даст налоговую базу в размере 500 тыс.руб.

Кадастровая стоимость комнаты не имеет значения для расчета налоговой базы. Таким образом, налог на доходы составит 13% от налоговой базы, которую вы рассчитали.

Для решения вопроса о необходимости заплатить налог 13% в 2019 году, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты и сумма, за которую Вы ее купили в 2017 году;
2. Документы, подтверждающие затраты на ремонт комнаты (например, счета и кассовые чеки на материалы, услуги и т.д.);
3. Договор купли-продажи комнаты и сумма, за которую Вы ее продали в 2018 году;
4. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости комнаты.

На основании этих документов Вы сможете определить базу налогообложения и рассчитать сумму налога на доходы физических лиц, который необходимо будет уплатить в 2019 году.

Исходя из представленной информации, база налогообложения может быть определена двумя способами:

1) 500 тыс. руб. (это сумма, которую Вы заработали на продаже комнаты после вычета затрат на ее ремонт);

2) 900 тыс. руб. (это разница между суммой продажи и суммой покупки, то есть Ваша прибыль от продажи комнаты).

В любом случае понадобятся документы, подтверждающие Ваши расходы на ремонт и сумму продажи комнаты, чтобы правильно определить базу налогообложения.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц"

Статья 218 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц"

Статья 220 НК РФ "Налоговая база"

Статья 224 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"

Статья 230 НК РФ "Обязанности налоговых агентов по исчислению и удержанию налога на доходы физических лиц"