Продажа 2 квартир: как не переплатить налог? Кадастровая стоимость и цены в договорах

Законодательством Российской Федерации установлено, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц будет удержан с продавца. Для того, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц, цена продажи недвижимости должна быть не более кадастровой стоимости объекта, указанной в Правительственном реестре. Следовательно, цены указываемые в договорах купли-продажи для каждой из квартир не должны превышать их кадастровую стоимость указанную в правительственном реестре.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартир (договоры купли-продажи, акты приема-передачи, квитанции об уплате налога на приобретение имущества и т.д.); 2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартир (выписки из ЕГРН); 3. Документы, подтверждающие факт продажи квартир (договоры купли-продажи, акты приема-передачи и т.д.); 4. Декларации по налогу на доходы физических лиц за соответствующий период, в котором осуществляется продажа имущества.

Согласно законодательству РФ, при продаже имущества менее чем через 3 года с момента приобретения, доход от такой продажи подлежит налогообложению по ставке 13%. Однако, если продажа осуществляется по цене, не превышающей сумму индексации (от 01.01.2021 г. – 3 556 307 рублей), то налог в данном случае не облагается.

Поэтому, чтобы избежать налоговой ответственности в данном случае, продавцу следует указывать в договоре купли-продажи цену, не превышающую сумму индексации, то есть примерно 3,6 миллиона рублей (в зависимости от курса рубля на момент продажи). Однако, следует учитывать, что указание заведомо заниженной цены также может повлечь за собой налоговую ответственность.

Статья 20. Налог на доходы физических лиц и статья 223. Налог на имущество физических лиц Налогового кодекса РФ могут быть применимы для решения этого вопроса.