Покупка готовой квартиры у застройщика: проблемы с договором и показаниями счетчиков

Требование продавца оплаты до регистрации договора в МФЦ не является противозаконным, если это условие было согласовано сторонами в договоре купли-продажи и есть достаточные гарантии защиты интересов покупателя, например, если в договоре определены условия возврата денежных средств в случае невыполнения продавцом своих обязательств. Однако, перед передачей денег в банк, покупатель должен удостовериться, что договор имеет номер и подпись директора.

Относительно показаний счетчиков, их отсутствие в договоре может вызвать проблемы в дальнейшем, так как это означает, что нет подтверждения потребления бытовых услуг до момента присоединения квартиры к сетям коммунального обеспечения. Желательно, чтобы показания счетчиков были включены в договор купли-продажи или в приложении к нему. При постановке на учет квартиры в МФЦ показания счетчиков должны соответствовать действительности.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к нормам гражданского права Российской Федерации. Согласно законодательству, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен письменно или в электронной форме, и обязан быть оформлен в нотариальной форме. Требование продавца оплаты до регистрации договора в МФЦ является необоснованным и не соответствует правилам гражданского права. Из документов, которые должны быть предъявлены для заключения договора купли-продажи недвижимости, должны быть указаны показания счетчиков холодной воды, электроэнегрии и газа. Следует обратить внимание, что без подписи директора и номера договор купли-продажи не может считаться заключенным с законным застройщиком (подрядчиком). Данное требование необходимо для защиты прав потребителей, повышения гарантий возможности получения юридической защиты в случае возникновения споров.

Статья 153 ГК РФ - Договор купли-продажи.

Статья 454 ГК РФ - Риск случайной гибели или повреждения имущества.

Статья 557 ГК РФ - Право собственности на недвижимость, ее приобретение и передача.

Статья 562 ГК РФ - Переход права собственности.

Статья 631 ГК РФ - Реквизиты договора.

Статья 634 ГК РФ - Заключение договора.

Статья 637 ГК РФ - Форма договора купли-продажи.

Статья 641 ГК РФ - Передача имущества по договору.

По поводу внесения показаний счетчиков в договор следует обратиться к договору и дополнительным соглашениям к нему, если такие имеются.