Проблемы с ОДН и коммунальными услугами: как решить вопросы с оплатой, показаниями счетчиков и доступом к теплоузлу

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляющим расходам на содержание жилого помещения являются в частности расходы на управление, ремонт и содержание элементов домофонной сети, устройств внутридомового газопровода, системы водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения общего имущества в многоквартирном доме, в том числе КПУ и других инженерных коммуникаций. При этом порядок распределения расходов на содержание общего имущества дома устанавливается решением общего собрания собственников помещений в соответствии с установленной долей каждого собственника в праве общей собственности на такое имущество.

Таким образом, если УК принадлежит ключ от теплоузла и в ней определена доля расходов на ОДН, включая расходы на управление и обслуживание элементов системы водоснабжения, то собственники квартир обязаны оплачивать это содержание в соответствии с установленной долей собственности на общее имущество в доме. Кроме того, согласно положениям пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники квартир обязаны оплачивать все услуги по подключению к коммунальным ресурсам в соответствии с действующими тарифами.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором на оказание услуг ЖКХ, заключенным между жильцом и управляющей компанией (УК). Также необходимо проверить соответствие расчетов за ОДН требованиям законодательства и наличие оснований для их начисления, например, наличие общедомовых нужд, включенных в ОДН.

Далее может потребоваться обращение в суд или в жилищную инспекцию для защиты прав жильца. Для этого может потребоваться предоставление копий договора на оказание услуг ЖКХ, счетов за ОДН и других документов, связанных с данной проблемой.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Государственное регулирование жилищных отношений".