Покупка дома с участком земли в аренде: оформление в собственность и обязательства продавца

Да, можно прописать условие в договоре купли-продажи о том, что продавец обязуется перевести земельный участок в собственность и передать его покупателю. Однако, следует учитывать, что передача прав на земельный участок возможна только после прекращения договора аренды у продавца. Также необходимо полностью разработать условия и порядок сделки, чтобы они соответствовали законодательству РФ, в том числе с учетом требований к оформлению договоров купли-продажи и изменения прав на земельные участки. Если условия сделки будут правильно установлены, то продавец не сможет уйти от своих обязательств в будущем в отношении передачи права на земельный участок.

Для решения данного вопроса при покупке дома, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом и земельный участок;
2. Документы на земельный участок, который находится в аренде у продавца;
3. Документы подтверждающие оплату и перевод денег продавцу;
4. Документы подтверждающие права продавца на земельный участок.

В договоре купли-продажи можно прописать обязательство продавца передать право собственности на земельный участок в течение определенного срока после заключения сделки и получения полной оплаты. Однако, приведение этого обещания к жизни может зависеть от множества факторов, включая наличие у продавца каких-либо прав на землю и соблюдение соответствующих требований законодательства РФ.

Также, у продавца, как и у покупателя, имеются определенные права и обязанности в рамках заключенной сделки купли-продажи. Если продавец не сможет выполнить обязательство по передаче права собственности на земельный участок, он должен будет возместить убытки покупателю или искать иные способы решения проблемы в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации:

Статья 551. Передача имущества по договору купли-продажи

Статья 555. Риск случайной гибели или повреждения проданной вещи

Статья 574. Обязанности продавца

Статья 583. Основания ответственности продавца за недостатки товара

Также следует обратить внимание на Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".