Покупка дома и земли в собственность, судебное присуждение земли, оформление прав на недвижимость, консультация юриста.

Судя по описанию, у Вас есть право собственности на 1/3 дома и 11 соток земли на основании документов, которые Вы предоставили из ЕГРП. Однако, есть сосед, владелец 2/3 доли дома, которого нельзя установить и, возможно, он или его наследники могут предъявить претензии к Вам как со-собственникам участка.

Кроме того, существует вопрос о разрешении на строительство, необходимом для Вас, чтобы начать строительство на участке. Ориентироваться в данной ситуации необходимо на местное законодательство, а также нормативно-правовые акты в сфере строительства.

В Вашей ситуации, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет оценить все имеющиеся документы, будет иметь доступ к базам данных и местному законодательству, и сможет проинформировать Вас о том, как продолжить решение данной проблемы. Также, юрист сможет составить исковое заявление, соответствующее требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом и земельный участок;
2. Решение суда по делу о предоставлении права собственности на земельный участок;
3. Технический паспорт на дом, определяющий его назначение;
4. Документы, подтверждающие отсутствие прав на 2/3 долю дома у другого собственника;
5. Свидетельство о смерти хозяйки 2/3 доли и документы, подтверждающие отсутствие наследников;

При отсутствии свидетельства о смерти и документов о наследовании необходимо обратиться в органы ЗАГС и судебные органы.

В исковом заявлении необходимо сформулировать требование о признании отсутствия прав у другого собственника на 2/3 долю дома, а также о возможности свободного использования земельного участка для строительства. Важно указать все документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, а также отсутствие прав у других лиц.

Для проверки информации относительно баланса дома нужно обратиться в органы администрации города, которые занимаются управлением и содержанием жилого фонда, либо в архивы, где хранятся данные о передаче дома в государственную собственность.

Для решения данного вопроса необходимо получить ответы на следующие вопросы:

1. Какие права на земельный участок и дом были у прежней хозяйки 1/3 доли дома и земли, которые она получила в наследство от бабушки?

2. Какой статус имеет сарай на участке? Является ли он жилым или нежилым помещением?

3. Какой статус имеет дом на участке? Является ли он жилым или нежилым помещением? Кто владеет 2/3 долей дома на основании завещания от 1951 года?

4. Является ли хозяйка 2/3 доли дома еще живой или она умерла? Если она умерла, то были ли объявлены наследники?

5. Имеет ли хозяйка 2/3 доли дома права на участок и дом, и что стало с ее долей дома и земли, если она переехала из города в 1999 году?

6. Является ли дом на балансе администрации города и что происходило с ним в прошлом?

7. Какие документы нужно предоставить в отдел архитектуры для получения разрешения на строительство?

На основании ответов на эти вопросы можно будет сформулировать правовые требования и подготовить необходимые документы для решения данной проблемы. Однако, так как это довольно сложная ситуация, я рекомендую обратиться за консультацией к специализированному юристу, который более точно сможет проанализировать документы и дать комплексный ответ на все вопросы.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности", статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Право собственности на участки, земельные доли, здания и сооружения" и "Право собственности на землю", статья 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление и требования, предъявляемые в нем", статья 16 Федерального закона от 31 декабря 1996 года № 27-ФЗ "Об основах государственного регулирования городского землеустройства", статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации "Документы на землю". Однако, в данном случае необходимо обратиться к юристу, который проведет более детальное изучение ситуации и предоставит конкретную консультацию о возможных действиях и необходимых документах для решения данной проблемы.

Статьи Закона Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 13.07.2015) и "Об утверждении правил землепользования и застройки" (№ 190-ФЗ от 29.12.2004) будут применимы для решения данного вопроса. Также могут быть релевантными статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и других соответствующих законодательных актов. Однако, для более точной консультации и сформулирования искового заявления рекомендуется обратиться к юристу с узкой специализацией в данной области права.