Купить недвижимость с Материнским капиталом и жилищным сертификатом в Санкт-Петербурге | Консультация юриста, оформление договора и решение споров

В данной ситуации, если продавец отказывается проводить сделку по договору купли-продажи после оформления предварительного и основного договоров и уплаты задатка, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи действительным и обязывающим для продавца. В этом случае суд может принять решение о принудительном исполнении договора и обязать продавца передать имущество покупателю. При этом суд может также взыскать с продавца компенсацию убытков, понесенных покупателем из-за неисполнения договора. Однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать все обстоятельства и доказательства.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи со всеми приложениями и соглашением о задатке. 2. Основной договор купли-продажи. 3. Документы, подтверждающие оплату за объект, включая маткапитал и личные средства. 4. Документы, подтверждающие согласование сделки в жилищном комитете и горжилобмене. 5. Вся корреспонденция с продавцом, включая письма, электронные сообщения и сообщения в мессенджерах.

Для обязания продавца исполнить условия договора купли-продажи можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора. В качестве основания для иска может выступать нарушение продавцом условий договора или отказ от его исполнения без уважительной причины. В рамках судебного процесса можно запросить дополнительные документы и предоставить доказательства, подтверждающие оплату и согласование сделки.

Ниже представлены статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применимы в данном случае (не является исчерпывающим списком):

1. Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"
2. Статьи 444-449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
3. Статьи 554-561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расчеты по договору купли-продажи"
4. Статья 907 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения обязательства"
5. Статьи 1202-1211 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав потребителей"
6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
7. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. № 861 "О порядке применения специальных условий для улучшения жилищных условий граждан"

Рекомендуется обратиться к юристу на месте жительства для более конкретной и точной консультации.