Переоформление земли многоквартирного дома в общедолевую собственность жильцов: важный шаг для защиты прав. Вопросы залога, первоочередных прав и кредитов с земельным залогом. Изучите протокол и заявление для оформления преддомовой территории в собственность жильцов.

1) При переоформлении земли малоэтажного многоквартирного дома в общедолевую собственность жильцов-собственников квартир, права собственника земли будут ограничены в соответствии с законодательством. Более конкретно, после регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, собственник земли не сможет распоряжаться этой землей без согласия всех собственников общей доли. В случае залога земельного участка под кредитование своих нужд, собственник земли должен согласовывать эту сделку со всеми собственниками общей доли в земельном участке. 2) Протокол собрания собственников о принятии решения и заявление оформления преддомовой территории в собственность жильцов можно найти в архиве управляющей компании или же запросить у председателя собрания собственников. 3) Если в регистрационных документах в Росреестре нет упоминания о подвале, то застройщик не имеет права продавать или использовать его на свои нужды. Однако, следует убедиться, что подвал находится на территории земельного участка, который переоформляется в общедолевую собственность. Если земельный участок не включает в себя подвал, то вопрос о защите прав на этот объект должен быть решен в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи многоквартирного дома, в том числе земельного участка, который закрепляет права на землю в пользу первоначального собственника. 2) Информация о зарегистрированном видах обременения земельного участка в Росреестре. 3) Протокол собрания собственников квартир с решением о переоформлении земельного участка в общедолевую собственность жильцов.

Отвечая на Ваши вопросы: 1) Если первый собственник заявит права на землю как общедолевую собственность, не дожидаясь последнего собственника, то это может быть затруднительно, поскольку переоформление земли в общедолевую собственность требует согласия всех собственников квартир. Если первый собственник все же заявит права на землю, то права собственника земли (застройщика) будут ограничены за счет ограничения права собственности на земельный участок в пользу общедолевой собственности. Однако это не сможет полностью исключить возможность использования данной земли как залога под кредитование собственных нужд. 2) Протокол собрания собственников должен быть хранится в управляющей компании, либо владельцем дома. Также его можно запросить у представителя управляющей компании. Чтобы заявить права на землю как общедолевую собственность, необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение. 3) Застройщик не имеет права продавать или использовать на свои нужды подвал без согласия всех собственников квартир. Если Вам необходимо справиться о том, зарегистрировано ли право на подвал, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

1) Статьи 129, 130, 131, 132, 250, 261 ГК РФ, статьи 21.1, 31 ЗК РФ, статья 20 ФЗ "О залоге". 2) Статья 55 ЖК РФ. 3) Статьи 301, 307, 308 ГК РФ, статья 27 ЗК РФ.