Оформление земли под домами в собственность: собственность земли по площади и возможность изменения границ придомовой территории в РФ

1) Согласно статье 244 ГК РФ, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, признаются в общей долевой собственности собственников помещений в этих домах пропорционально площади таких помещений. Чтобы оформить такую долевую собственность собственникам необходимо заключить договор о совместной долевой собственности на земельный участок, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. 2) Придомовая территория при многоквартирном доме определяется в соответствии с документами о градостроительном планировании. Ее границы определяются на основе генерального плана территории и плана земельного участка. Согласно статье 310 ГК РФ, придомовая территория признается неотчуждаемой и неоспоримой и определяется каждому дому в соответствии с правилами землепользования и застройки. 3) Для изменения границ придомовой территории необходимо согласование с Муниципальным образованием городской округ города, которому принадлежит земельный участок. Необходимо провести ОСС, в ходе которого необходимо принять решение о расширении или уменьшении придомовой территории. Для принятия такого решения необходимо присутствие не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. 4) Проведение ОСС для изменения границ придомовой территории является обязательным. Совет дома не имеет право подать документы в суд для изменения придомовой территории без проведения ОСС и принятия соответствующего решения. Нотариально заверенные доверенности от собственников необходимы для представления интересов собственников в суде, в том числе и в случае возможного принятия решения об изменении границ придомовой территории.

1) Согласно Земельному кодексу РФ земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир в этом доме пропорционально площади каждой квартиры. Оформление земли в собственность возможно, но будет зависеть от конкретных обстоятельств в данном случае.

2) Придомовая территория определяется для каждого дома отдельно, если она не отведена общедомовым имуществом. Границы придомовой территории могут быть установлены документами о праве на недвижимое имущество, узнать их можно по кадастровому плану и технической документации на объект недвижимости.

3) Увеличение придомовой территории возможно через ОСС, при этом необходимо собрать не менее двух третей голосов собственников в пользу такого решения. Однако, необходимо учитывать, что увеличение придомовой территории может быть ограничено территорией, отведенной под общедомовое имущество.

4) Для подачи документов в суд на отстаивание большей придомовой территории необходимо проведение ОСС и собрание не менее двух третей голосов собственников в пользу такого решения. Совет дома может выступать инициатором подачи документов в суд, однако необходимы доверенности от собственников на его действия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и выписка из ЕГРН на дом и земельный участок, где расположен дом;
2. Документы, подтверждающие право Муниципального образования городской округ города на землю, включая решение о приватизации (если такое имеется);
3. Кадастровый план территории и технический план дома, включая придомовые территории;
4. Устав домовладения (если он существует).

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Согласно законодательству РФ, земля под домами принадлежит собственникам пропорционально площади, если иное не предусмотрено договором или законом. Для того чтобы оформить землю в собственность, нужно обратиться в Росреестр и подготовить пакет документов, включая заявление на регистрацию права на земельный участок.

2. Придомовая территория определяется каждому дому согласно законодательству РФ. Границы придомовых территорий устанавливаются по границам земельных участков, на которых расположены дома. Чтобы узнать границы придомовой территории, можно обратиться в Росреестр и запросить кадастровый план территории.

3. Если придомовая территория была определена меньше, чем сейчас, то собственники могут начать процесс по увеличению придомовой территории. Это может быть сделано через ОСС с установлением требуемого процента голосующих собственников. Однако, для увеличения придомовой территории также может потребоваться разрешение Муниципального образования городской округ города на изменение границ земельных участков.

4. Чтобы совет дома мог подать документы в суд для отстаивания большей придомовой территории, необходимо собрать ОСС и принять соответствующее решение. Для суда Совету дома необходимы доверенности от собственников или полномочия на представление их интересов. Кроме того, для судебного разбирательства может потребоваться юридическое сопровождение и доказательства в пользу увеличения придомовой территории (например, рекламные буклеты и генеральный план).

1) Статьи 132, 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земля под домами может принадлежать собственникам пропорционально площади, если это предусмотрено договором или иным соглашением между собственниками домов. Оформление земли в собственность необходимо производить в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2) Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Придомовая территория определяется для каждого дома отдельно и является его составной частью. Границы придомовой территории могут быть установлены договором, постановлением органов местного самоуправления или суда. 3) Статьи 37, 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Собственники имеют право на увеличение придомовой территории, если это не нарушает права других собственников и не противоречит законодательству. Процесс увеличения придомовой территории может быть начат по инициативе собственников или органов местного самоуправления. Для принятия такого решения необходим голосовой кворум, установленный законодательством и/или уставом дома. 4) Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Совет дома может представлять интересы собственников придомовой территории в суде. Представительство может быть осуществлено на основании доверенности от собственников, которая должна быть нотариально заверена. Для подачи иска в суд необходимо соблюдать процедуру созыва собрания собственников и установленный законодательством и/или уставом дома голосовой кворум.

1) Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на землю"). 2) Статья 249 Гражданского кодекса РФ ("Придомовая территория"). 3) Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Изменение размеров придомовой территории"). 4) Статьи 45-47 Жилищного кодекса РФ ("Совет собственников жилого дома").

Отвечая на конкретные вопросы:

1) Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир пропорционально площади помещения, если в их отношении не установлено иное. Оформление земельного участка в собственность возможно, но требует соответствующих процедур и документов, в том числе согласования с уполномоченными государственными органами.

2) Под придомовой территорией понимается часть земельного участка, на котором расположен жилой дом и которая служит общедомовым имуществом собственников квартир. Границы придомовой территории определяются по документам на право собственности на земельный участок и могут быть установлены местным органом государственной власти или местного самоуправления.

3) Изменение размеров придомовой территории возможно только при наличии согласия всех собственников квартир, если иное не предусмотрено договором. Процедура изменения размеров придомовой территории регулируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Для начала процесса увеличения придомовой территории необходимо провести ОСС и получить согласие всех собственников квартир. Процент голосов в голосовании устанавливается Уставом или решением ОСС.

4) Совет дома имеет право выражать мнение и давать предложения по различным вопросам, касающимся жизни и деятельности многоквартирного дома, но не является органом, принимающим решения по существенным вопросам. Для изменения размеров придомовой территории необходимо провести ОСС и получить согласие всех собственников квартир. Документы для суда могут быть поданы только от имени собственников квартир, поэтому совет дома должен получить доверенности от всех заинтересованных сторон или действовать в соответствии с принятым на ОСС решением большинства собственников.