Правила организации придомовой территории для МКД: площади и парковка. Ответственность за дороги и мусорные контейнеры.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2648698
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Для разделения участка на 4 дома необходимо провести процедуру кадастрового деления. При этом отводится земельный участок под каждый дом, который должен соответствовать требованиям градостроительных нормативов и утвержденного проекта застройки. Размер участка должен соответствовать нормам благоустройства и должен быть достаточным для размещения всех необходимых инженерных и коммунальных сооружений, парковки автомобилей и зеленых насаждений. Нормативы по обеспечению парковочных мест для многоквартирных домов установлены градостроительными нормативами и правилами, и они зависят от общей площади дома, количества квартир и городского округа. Наличие парковочных мест должно быть обязательно, но застройщик может предоставить их как бесплатно, так и платно, согласно законодательству о ЖКХ.
- Если дорога к МКД принадлежит частному лицу, то это не означает, что он может не поддерживать ее в надлежащем состоянии. Согласно законодательству, владелец обязан обеспечивать общее пользование участком, на котором расположен МКД, включая обслуживание и ремонт инженерных систем, уборку территории, удаление мусора и снега. Если частный владелец не выполняет свои обязанности, то можно обратиться в суд с требованием приведения дороги в надлежащее состояние.
- Если мусорные контейнеры находятся на расстоянии большем, чем 100 метров, то это является нарушением нормативов по благоустройству и санитарным требованиям. Согласно законодательству о ЖКХ, управляющая компания МКД должна обеспечить наличие мусорных контейнеров надлежащего качества, количества и местоположения на территории МКД. Если существует отсутствие места для установки контейнеров на территории МКД, то следует обратиться в местную администрацию с просьбой предоставить место для размещения контейнеров.
Для разделения участка на 4 дома необходимо получить технический план на деление земельного участка, оформить право собственности на каждый из домов, произвести кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Пропорции между площадью дома и придомовой территорией не регулируются законом, но должны соответствовать условиям утвержденного проекта застройки и санитарно-гигиеническим требованиям. Нормативы по количеству парковочных мест зависят от местных правил землепользования и застройки. Застройщик обязан предоставить необходимое количество парковочных мест в соответствии с требованиями.
Если дорога к МКД принадлежит частному лицу, то он обязан поддерживать ее в приемлемом состоянии в соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта автомобильных дорог и улиц. Если на дороге не устраняются проблемы, то можно обратиться в органы местного самоуправления или судебные органы.
В случае, если мусорные контейнеры находятся намного дальше 100 метров от дома, органы местного самоуправления должны предоставить соответствующие контейнеры на территории ближе к дому или на общедомовых территориях. Если никто не хочет ставить контейнеры на своей территории, можно обратиться в органы местного самоуправления для решения данной проблемы.
Разделение участка на 4 дома производится в соответствии с градостроительными нормами и правилами, установленными законом. Соответствующие статьи закона: статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нормы по площади придомовой территории устанавливаются местными органами власти, не должны противоречить закону и не имеют прямого отношения к площади дома. Количество парковочных мест определяется проектом застройщика и утверждается в установленном порядке. Застройщику необходимо предоставить необходимое количество парковочных мест, указанное в проекте.
Если дорога к МКД принадлежит частному лицу, то ее поддерживать должен именно этот частный владелец. Соответствующие нормативы и правила установлены в статьях 300, 315 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если мусорные контейнеры находятся на расстоянии более 100 метров от дома, на это можно обратить внимание местных органов власти, чтобы они требовали от застройщика обеспечить соответствие нормам по установке контейнеров. Соответствующие нормы установлены в статье 14 Федерального закона "Об обращении с отходами производства и потребления".
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы