Покупка дома на участке 7 соток с отдельным входом: вопросы законности постройки и сдачи в аренду на узком участке в 8 метров

Здравствуйте!

Для постройки жилого дома на вашем участке, необходимо учесть следующие правовые аспекты:

1. Проверьте правовой статус участка земли. Узкий участок шириной в 8 метров может быть как ИЖС, так и смежной территорией. Если участок является ИЖС, то для постройки жилого дома вам необходимо получить разрешение на строительство у местного органа исполнительной власти в соответствии с законодательством РФ.

2. Обратитесь к архитектору для разработки проекта дома в соответствии с требованиями законодательства в области градостроительства РФ.

3. Подготовьте документацию для получения разрешения на строительство и градостроительные условия и ограничения.

4. Обратитесь в Государственную архитектурно-строительную инспекцию для получения разрешения на строительство.

5. Все работы по строительству дома и отводу земли должны быть осуществлены в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и правилами в области градостроительства, и другими соответствующими законодательными актами РФ.

Уточню, что в случае если участок является смежной территорией, то установление иных строительных правил и порядка использования такой территории могут устанавливаться в соответствии с муниципальными правовыми актами.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на дом с указанием всех собственников и их долей в праве собственности на данное имущество.

2. Документы на участок земли с указанием всех собственников и их долей в праве собственности на данное имущество.

3. Землеустроительный план с указанием границ участка и всех строений, находящихся на нем.

4. Заключение о возможности сооружения объекта недвижимости на данном участке земли.

5. Разрешение на строительство, выданное местными органами власти.

6. Документы на проект предстоящего строительства, утвержденные в соответствующих государственных органах.

7. Регистрационный документ по объекту недвижимости, полученный после окончательной сдачи в эксплуатацию.

Кроме того, Вам необходимо убедиться, что все действия по строительству соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, включая Правила землепользования и застройки, Градостроительный кодекс, Закон об аренде земли и др.

При рассмотрении данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ (статья 250) - определяет правила совместной собственности на недвижимость.

2. Земельный кодекс РФ (статья 3, статья 27, статья 29) - регулирует правила использования земельных участков и право собственности на них.

3. Градостроительный кодекс РФ (статья 51) - устанавливает правила регулирования строительства.

4. Жилищный кодекс РФ (статья 30, статья 36) - регулирует правила пользования жилыми помещениями и порядок сдачи их в аренду.

5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации" - определяет правила регулирования строительства жилых и нежилых зданий.

Для осуществления законного строительства 6 на 15 на 4 квартиры на участке, необходимо получить разрешение на строительство и согласовать проект с органами местного самоуправления в соответствии с требованиями законодательства. Также необходимо обратиться к нотариусу для оформления прав на собственность на строящийся объект.