Покупка дома на Авито: права наследника, риски и безопасность сделки

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи в данном случае. Поскольку, как риелтор сообщила, продавец не является полноправным владельцем дома на данный момент. Также, необходимо учесть, что наследник может оспорить право наследования в суде, что может привести к недействительности купли-продажи. Если клиент все же решит заключить договор с задатком, необходимо обязательно включить в договор условия о необходимости внесения задатка только при полном правовом статусе продавца и о том, что задаток должен будет быть возвращен в случае, если продавец не сможет выполнить свои обязательства по договору. Для того, чтобы избежать рисков, рекомендуется нанять юриста, который проверит правовой статус продавца и поможет составить безопасный договор купли-продажи.

Для решения такого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность покупателя и продавца;
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на дом (например, свидетельство о праве собственности);
3. Документы, подтверждающие факт наследования имущества (например, завещание, свидетельства о смерти, свидетельства о праве на наследство);
4. Документы, подтверждающие факт смерти продавца, если таковые имеются.

Если наследник вступит в право наследования через 5 месяцев, то заключению предварительного договора купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем ничего не мешает. Однако, есть несколько рисков:

1. Если наследник не захочет продавать дом, то покупатель может остаться без жилья и потерять задаток;
2. Если продавец не является наследником, но только арендатором дома, то сделка может быть недействительной.

Для того, чтобы обезопасить себя, рекомендуется обратиться к юристу и заключить предварительный договор купли-продажи с различными дополнительными условиями, которые могут обеспечить защиту прав покупателя.

Гражданский кодекс РФ:

статья 554 - предварительный договор купли-продажи;

статья 558 - задаток при заключении предварительного договора;

статья 125 ГК РФ - переход прав и обязанностей наследника;

статья 183 ГК РФ - ответственность по договору.