Покупка нового дома 2013 года без рисков: оформление права собственности, быстрое оформление через агента и безопасность сделки

Данная схема, где право собственности на недвижимость не оформлено до момента продажи, может быть рискованной. В соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на недвижимость переходит к покупателю только с момента его регистрации. В случае приобретения этого объекта в прямые деньги без использования ипотеки или материнского капитала, необходимо бережно оценить риски этой операции. Также следует учитывать, что принадлежность права собственности на данный момент еще не оформлена и может быть оспорена. Для уменьшения рисков рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и оценки возможных рисков. В идеале, подождать и завершить сделку после регистрации права собственности.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между подрядчиком и субподрядчиком или другие документы, подтверждающие уступку права собственности на данную квартиру.

2. Документы, подтверждающие нахождение документов на регистрации, такие как заявление на государственную регистрацию права собственности и другие документы, требуемые органами регистрации.

3. Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию, такие как акт приема-передачи, технический паспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

4. Другие документы, указанные в договоре купли-продажи, такие как свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и т.д.

Относительно законности данной схемы можно сказать, что уступка права собственности на квартиру достаточно распространенная практика на рынке недвижимости, но необходимо иметь в виду, что данный процесс будет носить рискованный характер для покупателя, особенно если право собственности не зарегистрировано до момента покупки. Также необходимо убедиться, что все процедуры регистрации права собственности проводятся в соответствии с законодательством Российской Федерации и не нарушают права третьих лиц.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 301, 302, 450, 454, 548, 554, 555, 562, 563, 577, 583.
• Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 2, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 24.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 30, 31, 32, 51, 52, 60, 61, 66, 67, 85, 223.
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 7, 16, 18, 19, 21.