Покупка земельного участка от агента: риски и безопасность сделки

Для обеспечения защиты своих интересов в данном случае необходимо заключить все три договора (основной и два дополнительных) с внесением условия об отмене всех договоров и возврате суммы, уплаченной по дополнительным договорам, в случае, если основной договор не будет зарегистрирован в МФЦ по причине, не зависящей от покупателя. При этом рекомендуется указать все возможные причины отказа, включая отказ продавца и отказ МФЦ. В дополнительных договорах также необходимо прописать механизм возврата денежных средств и сроки. Однако следует учитывать, что если продавец не согласится на внесение такого условия в дополнительный договор, то можно рассмотреть другие варианты покупки земельного участка.

Для решения вопроса покупки земельного участка у агента необходимо подготовить следующие документы:

1. Копия выписки ЕГРН со всеми регистрационными записями на земельный участок. Важно убедиться, что продавец является законным владельцем земельного участка.

2. Копия документов, подтверждающих право продавца на продажу земельного участка, включая документы, удостоверяющие личность продавца.

3. Межевой план и границы земельного участка.

4. Документы, подтверждающие готовность продавца к продаже земельного участка, включая налоговые документы.

Кроме того, для обеспечения своей безопасности в рамках данной сделки, вам следует предоставить свои требования и условия покупки земельного участка, а также необходимо заключить письменный договор, который будет содержать все условия сделки, в том числе и дополнительные условия, предлагаемые агентом.

Важно также установить сроки выполнения каждого условия и ответственность сторон за их нарушение, в том числе и в случае нерегистрации сделки по причине отказа продавца или МФЦ. Рекомендую предоставить агенту письменный запрос о включении в дополнительный договор устойчивого обязательства возместить стоимость в случае нерегистрации сделки по причинам, не зависящим от Вас. Если агент откажется от этого условия, рекомендую отказаться от заключения дополнительного договора или заключить в нем другие условия, которые будут обеспечивать защиту Ваших прав в случае отсутствия регистрации сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса в данной ситуации, включают, но не ограничиваются следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 421-429, 451-460, 554-563 и др.);
2. Закон Российской Федерации "О земле" (статьи 9, 17, 18, 19);
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 14, 32-38);
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 148-155).

Для обезопасить себя при сделке, Вам рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам составить юридически грамотный договор купли-продажи земельного участка, в котором будут учтены возможные риски и обеспечены ваши права. Также, вы можете запросить у агента копию главного договора и двух дополнительных перед тем, как подписывать документы, и проконсультироваться со специалистом относительно их содержания и правовой значимости.