Покупка квартиры в Москве: риски и безопасность сделки, наследство и необходимые документы

Согласно информации, указанной в вопросе, имущество принадлежит двум наследникам - брату и дочери его покойной сестры. Отсутствие документов, которые могут указывать на наличие других наследников, может повысить риск оспаривания сделки в будущем. В худшем случае, сделка может быть признана недействительной, и покупателю придется вернуть квартиру продавцу, а также может возникнуть необходимость возмещения потерянной прибыли. Для снижения риска покупателю можно попросить у продавца дополнительные документы, такие как свидетельства о смерти сестры, чтобы убедиться в законности их права на наследство. Также можно заключить нотариальное обязательство продавца о том, что он не будет оспаривать сделку, но это не будет являться гарантией. В целом, для максимальной защиты прав покупателя рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на имущественных правах в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется ряд документов, включающих в себя:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой объект;
• документы, подтверждающие происхождение права собственности на жилой объект (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, договор на передачу жилого объекта в собственность и т.д.);
• выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.

1. Документы, свидетельствующие о праве совершения сделки купли-продажи квартиры, в том числе:

• паспорт продавца и покупателя;
• доверенность (если сделка будет совершаться через представителей);
• документы, подтверждающие право совершения сделки (например, банковскую выписку или справку о доходах).

1. Документы, подтверждающие отсутствие арестов на квартиру и задолженностей по коммунальным услугам и налогам.

Относительно риска оспаривания сделки покупки-продажи квартиры, он зависит от многих факторов, включая наличие наследников у умершей сестры и правильность оформления наследственного дела. Если покупатели убедятся в том, что у продавца имеется право совершить сделку, то риск оспаривания будет значительно снижен.

Также возможно требование дополнительных документов, подтверждающих права продавца на квартиру, таких как свидетельства о браке и разводе, решения суда о наследовании и др. Однако, необходимо учитывать, что продавец может отказаться предоставить эти документы.

Нотариальное обязательство продавца обычно не гарантирует полной защиты прав покупателя и не может заменить правильное оформление всей необходимой документации.

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением прав третьих лиц", статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства, возникающие из сделок", статья 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Обращение в суд с заявлением" и статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки исковой давности" могут быть применимы для решения данного вопроса.