Покупка недвижимости в ипотеку: безопасность сделки и возможные риски

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии ареста на земельный участок, регистрация права собственности на него не может быть произведена до снятия ареста. Поэтому, в данном случае, необходимо выяснить причину наложения ареста на земельный участок и решить эту проблему. Возможно, понадобится обратиться в суд или другие компетентные органы для снятия ареста. Также необходимо установить, была ли продавцом земельного участка предоставлена полная и достоверная информация о состоянии участка. В случае выявления нарушений со стороны продавца, возможно, потребуется обратиться в суд с иском о возмещении убытков. Ячейку банковскую можно продлить до окончательного решения вопроса с регистрацией права собственности, однако необходимо учитывать, что это приведет к продлению выплаты процентов по ипотечному кредиту.

Для разрешения данной ситуации потребуются следующие документы:

1) договор купли-продажи земельного участка с домом; 2) заключение экспертов об отсутствии информации об аресте земельного участка в выписках из ЕГРН; 3) выписка из ЕГРН, содержащая информацию об аресте, если такая есть; 4) порядок ареста земельного участка и постановление о наложении ареста; 5) документы, свидетельствующие о неведении продавцом о наличии ареста на земельный участок.

Вам необходимо обратиться к квалифицированным юристам для получения консультаций и помощи в этой ситуации. Возможно, потребуется обращение в суд для разрешения данного спора и защиты ваших прав как покупателей.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 449, 450, 455, 456, 457)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1-15, 19, 21, 23, 30, 31)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 58, 67)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 16, 24, 26, 27, 34)