Покупка квартиры в ипотеку: подробности сделки, участие кредитных и собственных средств, возможные риски

Здравствуйте. Оформление двух договоров при покупке квартиры в ипотеку, в том числе договора купли-продажи и договора на неотделимые улучшения, не является запрещенным законом действием. Однако, необходимо учитывать риски. В случае возникновения спора между продавцами и покупателями по поводу выполнения условий договоров, возможно, будет затруднительно доказать свою позицию. Поэтому, перед оформлением такого рода договоров, необходимо внимательно изучить их условия и риски, связанные с их исполнением, и оценить эти риски. Для достижения максимальной защиты своих прав и интересов, необходимо обратиться к юристу и получить профессиональную юридическую консультацию.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной конторе на стоимость 2 230 000 рублей. Важно, чтобы договор был заключен в соответствии с законодательством РФ и содержал все обязательные условия, касающиеся купли-продажи недвижимости.

2) Договор на неотделимые улучшения на сумму 1 070 000 рублей, оформленный в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ. Важно, чтобы договор содержал описание работ, которые будут выполнены, и сроки их завершения, иначе банк может не согласовать выдачу ипотечного кредита.

3) Подтверждение того, что вывоз и утилизация строительного мусора, связанного с выполнением неотделимых улучшений, будет осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

4) Иная документация, связанная с покупкой квартиры и ипотечным кредитом, если она требуется.

В целом, оформление договора на неотделимые улучшения касается вопросов между покупателем и продавцом и не связано со стандартным процессом оформления ипотечного кредита. Однако, необходимость проведения работ и необходимость их оформления должны быть обсуждены заранее с банком, чтобы убедиться, что они будут засчитываться в общую стоимость квартиры и не приведут к отказу в выдаче кредита.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, в том числе зависят от ряда обстоятельств, например, от условий продажи и кредитного договора, формы собственности на квартиру и т.д. Однако, на общих основаниях рекомендуется обратить внимание на статью 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (разделение обязательств по договору) и статьи 454, 512 и 646 Гражданского кодекса РФ (купля-продажа недвижимости и договор займа). Также следует обратить внимание на нормы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае невыполнения обязательств по кредитному договору. Однако, ответ на вопрос о том, является ли данная схема сделки законной и не влечет за собой негативных последствий, требует изучения вопроса более подробно и привлечения юриста для консультаций и составления документов.