Покупка квартиры в ипотеку: с детьми продавца и безопасность сделки

Для совершения сделки по ипотеке необходимо получить согласие на заключение действия от опекунов несовершеннолетних детей, которые прописаны в квартире. В отсутствие согласия опекунов или решения суда о предоставлении разрешения на заключение сделки действие может быть признано недействительным. Для обезопасить себя от заключения незаконной сделки, все условия сделки (включая предоставление согласия опекунов) должны быть правильно оформлены юридически, а также можно обратиться к юристу для проверки соответствия законодательства и правильности оформления документов.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей продавца, подтверждающие их возраст и факт нахождения в его составе семьи.

2. Документы, подтверждающие, что дети зарегистрированы по месту жительства в квартире, которая приобретается в ипотеку.

3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.

4. Документы, подтверждающие возможность продажи квартиры по договору ипотеки.

5. Документы, подтверждающие право на проживание несовершеннолетних детей в новой квартире по месту их регистрации.

Если продавец не является опекуном несовершеннолетних детей, то документы от отдела опеки не потребуются.

Чтобы обезопасить себя и не допустить того, чтобы сделка была признана незаконной, рекомендуется заключить дополнительное соглашение с продавцом, в котором будет подробно описано право собственности на квартиру, а также право на проживание несовершеннолетних детей в квартире. В таком случае сделка будет заключена с учетом всех юридических нюансов, и риск незаконности сделки будет минимальным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность граждан" Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога" Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора" Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства залогодержателем" Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия нарушения правил предоставления залога" Статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие правила о продаже товаров" Статья 494 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при продаже товаров ненадлежащего качества" Статья 495 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки ответственности продавца за недостатки товара" Статья 499 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара" Статья 503 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об изъятии товара у покупателя" Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности продавца" Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности покупателя" Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата товара" Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача товара" Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прием товара к возврату" Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи"