Покупка объекта недвижимости: особенности сделки с разведенной собственницей и детьми на прописке. Какие документы нужны для безопасной сделки?

Для максимально безопасной сделки при покупке объекта недвижимости необходимо требовать от собственницы следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру 2. Документ, подтверждающий расторжение брака (если такой имеется) 3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении прописанных на жилплощади детей 4. Разрешение на перепланировку, выданное соответствующим органом, либо документ, подтверждающий возможность легализации перепланировки в будущем 5. Документы, подтверждающие, что квартира не является предметом наследования или судебного спора. Также рекомендуется провести тщательную проверку юридической чистоты сделки, проанализировать историю сделок с недвижимостью, предоставить запрос в соответствующие органы на предмет наличия задолженностей и прочее.

Для решения такого вопроса, следует запросить у продавца следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. В данном случае, на объект недвижимости, который продается.

2. Договор о браке или решение суда о разводе бывших супругов. В данном случае, необходимо убедиться, что продавец имеет право продавать недвижимость в одиночку и не нужно получать согласие другого супруга на сделку.

3. Документы, подтверждающие проживание детей в жилплощади, такие как свидетельства о рождении детей, удостоверения личности родителей, документы об опекунстве или попечительстве.

4. Технический паспорт объекта недвижимости. По данному документу будет возможно убедиться, что перепланировка объекта недвижимости не противоречит законодательству и не требует дополнительных разрешений.

5. Документы о проведенных улучшениях в объекте недвижимости, такие как документы на утепление, перевод батареи и другие изменения внутри помещения.

6. Документы, свидетельствующие о наличии ипотечного займа на объект недвижимости.

Если продавец не предоставляет необходимые документы, то это может свидетельствовать о возможных рисках при совершении сделки. В данном случае, лучше обратиться к юристу для получения дополнительных консультаций и защиты своих интересов.

ГК РФ статья 160. Основания признания сделки недействительной; ГК РФ статья 578. Акт приема-передачи жилого помещения; ЖК РФ статья 30. Содержание договора участия в долевом строительстве.