Покупка дома с участком у знакомых: особенности сделки с недееспособной собственницей

Для заключения предварительного договора купли-продажи с детьми собственницы дома необходимо убедиться в том, что они являются ее законными представителями и имеют право на распоряжение ее имуществом, а также осуществить все необходимые юридические формальности для защиты своих интересов в случае возможных претензий к договору со стороны собственницы или других заинтересованных лиц. Важно также учесть, что сделка может быть оспорена в судебном порядке, если будет доказано ее недействительность в связи с недееспособностью собственницы или другими юридическими причинами, на что следует обратить внимание при составлении договора.

Для решения вопроса о заключении предварительного договора купли-продажи необходимо иметь следующие документы:

1. Паспорта сторон, которые будут участвовать в заключении договора.
2. Документы на право собственности на имущество, которое будет приобретено, если таковые имеются.
3. В случае, если собственница находится в доме престарелых и периодически не вменяема, необходимо выяснить статус ее дееспособности. Для этого могут потребоваться медицинские документы и заключения врачей, а также решения судов о ее дееспособности.
4. Договор дарения или доверенность от собственницы, если есть такая необходимость.

Также необходимо убедиться, что продавцы – дети собственницы имеют право на заключение договора от ее имени, например, на основании доверенности или решения суда, если собственница официально признана неспособной к действиям.

Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Передача имущества по договору купли-продажи";

Статья 182 ГК РФ "Действие договора купли-продажи";

Статья 182.1 ГК РФ "Порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества";

Статья 185 ГК РФ "Право собственности";

Статья 246 ГК РФ "Доверенность на совершение юридических действий от имени другого лица".