Покупка квартиры в ипотеку: налоги продавца, дата сделки, расчет с кредитом, материальные потери и доказательства затягивания процесса.

Добрый день. Если в действующем законодательстве и в условиях предварительного соглашения о покупке квартиры не предусмотрены иные требования, то продавец не обладает правом на вменение покупателю отказа от сделки без юридического обоснования и без возмещения убытков, также продавец должен вернуть указанную в расписке сумму предоплаты в случае досрочного расторжения предварительного договора с покупателем.

Покупатель может обратиться в суд с требованием о заключении договора купли-продажи, возмещении убытков, связанных с неправомерной задержкой продавца и уплатой неустойки в порядке и суммах, которые предусмотрены законодательством и договором, в случае возникновения спорных ситуаций в процессе покупки. Для доказывания затягивания продавцом совершения сделки покупатель может представить дополнительные доказательства, такие как письменные сообщения, звонки и прочее. Рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату, который поможет детально рассмотреть сложившуюся ситуацию и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами.

2. Расписка о предоплате, в которой указана сумма в 300 тысяч рублей и условия внесения оставшейся суммы до 18.10.2013.

3. Документы на квартиру, предоставленные продавцом.

4. Документы на осуществление ипотеки.

5. Документы, подтверждающие перевод денежных средств на счет продавца.

6. Вся переписка и иные документы, связанные с сделкой купли-продажи квартиры.

Отказ продавца от сделки может быть обоснованным, если покупатель не выполнил свои обязательства по оплате в установленный договором срок. Однако, если продавец затягивает процедуру оформления документов, то данное обстоятельство может быть использовано в качестве основания для требования судебной защиты. При этом, важно иметь достаточные доказательства того, что продавец без уважительной причины затягивает процедуру оформления документов на квартиру.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Заключение договора" Статья 454 ГК РФ "Срок принятия предложения о заключении договора" Статья 781 ГК РФ "Заключение договора по доверенности" Статья 783 ГК РФ "Заключение договора от имени и за счет другого лица без соответствующего полномочия" Статья 1026 ГК РФ "Размер обязательной предоплаты и дата ее уплаты" Статья 307 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций" Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что принятие предложения о заключении договора должно произойти в срок, не превышающий тридцати дней, если иной срок не установлен законом, договором или не вытекает из существа обязательств. Если выяснится, что продавец без уважительной причины затягивает сделку, то каждая сторона имеет право потребовать ее принудительного заключения через суд.