Покупка квартиры в ипотеку: одобрение кредита, дата договоров и риски при задолженности продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец несет обязанность перед продажей недвижимости погасить все задолженности по коммунальным платежам. В случае, если продавец не будет выполнять данную обязанность, то покупатель имеет право отказаться от сделки. Также возможны проблемы с оформлением документов на приобретение недвижимости, включая регистрацию права собственности. Поэтому рекомендуется обратить внимание на это вопрос и попросить продавца погасить все задолженности до подписания договоров.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор купли-продажи квартиры, договор ипотеки, свидетельства о праве собственности на квартиру, а также сведения об учете коммунальных платежей в организациях жилищно-коммунального хозяйства.

Если продавец не погасил все задолженности по коммунальным платежам до подписания договоров, то это может стать причиной возникновения дополнительных проблем. В частности, банк-ипотекодатель может отказаться выдавать кредит или отменить решение об одобрении ипотеки в связи с обнаружением неоплаченных долгов со стороны продавца.

Дополнительно, покупатель может потребовать с продавца погашения всех задолженностей по коммунальным платежам до момента подписания всех договоров. Если продавец не сможет сделать это, то покупатель может отказаться от сделки или потребовать снижения цены за квартиру с учетом долгов.

Необходимо уточнить, существуют ли в договоре купли-продажи условия относительно задолженности продавца по коммунальным платежам. Если в договоре такие условия есть, то необходимо действовать согласно им. Если же таких условий нет, то необходимо привлекать продавца к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

1. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств".

2. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязательств".

3. Пункт 6 статьи 14 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" - обязательство залогодателя (продавца) обеспечить сохранность имущества и своевременно погасить задолженность по коммунальным платежам.

4. Статьи 154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок подачи и рассмотрения претензий по коммунальным платежам, а также права и обязанности собственников жилья в этом вопросе.

Если продавец не погасит задолженность по коммунальным платежам до подписания договоров, это может привести к невыплате коммунальных платежей после покупки квартиры. В таком случае покупатель будет вынужден нести дополнительные расходы на погашение задолженности продавца. Кроме того, продавец может быть привлечен к ответственности в соответствии со статьями 449 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 492, 493, 497, 500, 502); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 36); - Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 6, 15); - Федеральный закон "Об обеспечении единства измерений" (статьи 12, 60); - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 8, 9, 11, 23, 24, 25).

В данном случае, согласно Жилищному кодексу РФ, продавец должен самостоятельно погасить задолженности по коммунальным платежам до момента подписания договора купли-продажи жилого помещения. Если продавец не исполнит своих обязательств по оплате задолженности, то покупатель может потребовать, чтобы продавец в течение месяца устранил нарушение путем оплаты задолженности. Если продавец не выполняет своих обязательств в установленный срок, покупатель может потребовать снижения цены на жилье или досрочного расторжения договора.