Покупка квартиры в Москве: риски и возможности для безопасной сделки

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, инвалиды имеют равные права с другими гражданами, в том числе право на собственность. Однако, при регистрации сделки с инвалидом может потребоваться некоторая дополнительная процедура, например, уведомление органов опеки и попечительства. В вашем случае, продавец, являющийся инвалидом 2 группы из-за онкозаболевания, может потребовать дополнительного времени на освобождение квартиры. Однако, чтобы себя обезопасить, вы должны обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи с выдачей продавцу денежных средств только после полного освобождения квартиры. Также, перед регистрацией сделки, рекомендуем провести проверку на наличие обременений на квартиру и убедиться в правомочности продавца на продажу данной недвижимости.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что продавец является инвалидом 2 группы, а также документы, подтверждающие, что это его единственное жилье.

3. Документ или письменное подтверждение от продавца о том, что он запросил уведомления, разрешения или согласия, необходимые для продажи квартиры.

4. Письменное подтверждение от продавца о том, что он освободит квартиру в течение 30 дней после регистрации сделки.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для проведения комплексной проверки документов на наличие рисков, с которыми может столкнуться будущий покупатель, а также для заключения надлежащего договора купли-продажи с учетом всех юридических аспектов и взаимных интересов сторон, включая оговорки и условия, которые надлежит предусмотреть в указанном договоре.

Гражданский кодекс РФ (статья 505), Федеральный закон "О переводе прав и переходе обязательств по договору" (статьи 18-20).